反映新建小区物业费太高

信件编号：	20230216007
信件类型：	我要建议
来信标题：	反映新建小区物业费太高
来信时间：	2023/02/16 20:31
来信内容：	国家规定：“小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。每个地方收费标准有差异，具体标准有当地物价部门公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平米、0.75元/月/平米、0.5元/月/平米、0.35元/月/平米(已包含税、费)”。金寨县许多新建小区的物业费标准均核定为1.10元/月/平米（如书香文苑），加上电梯费0.4元，水费0.2元，停车费130元/月，一户普通人家（120平方）每年都要4千多元的物业管理费。请问物价部门：此价格核定的主要依据是什么？是金寨县GDP已超过全国大多数城市？还是金寨人均工资超过了全国大多数人？还是金寨一流企业众多且待遇高，老百姓已富得流油？还是物业公司为业主提供了上帝般的服务？

信件编号：

20230216007

信件类型：

我要建议

来信标题：

反映新建小区物业费太高

来信时间：

2023/02/16 20:31

来信内容：

国家规定：“小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。每个地方收费标准有差异，具体标准有当地物价部门公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平米、0.75元/月/平米、0.5元/月/平米、0.35元/月/平米(已包含税、费)”。金寨县许多新建小区的物业费标准均核定为1.10元/月/平米（如书香文苑），加上电梯费0.4元，水费0.2元，停车费130元/月，一户普通人家（120平方）每年都要4千多元的物业管理费。请问物价部门：此价格核定的主要依据是什么？是金寨县GDP已超过全国大多数城市？还是金寨人均工资超过了全国大多数人？还是金寨一流企业众多且待遇高，老百姓已富得流油？还是物业公司为业主提供了上帝般的服务？

答复单位：	金寨县发改委
办理时间：	2023/02/17 15:49
回复内容：	尊敬的来信人，您好！关于您反映的新建小区物业费太高问题，现回复如下：为规范城区普通住宅小区前期物业收费管理，2022年县发改、城管、市场监管等部门联合印发了《关于进一步加强城区普通住宅小区前期物业收费管理的通知》(发改〔2022〕153 号)，明确规定实行政府指导价管理的前期物业服务收费项目主要由物业公共服务费、电梯运行维护检测费和二次供水运行维护费等构成，其中：一级(最高等级)物业服务的公共服务费标准，高层住宅不高于1.10元/平方米.月，多层住宅不高于1.05元/平方米.月；电梯运行维护检测费不高于0.40元/平方米.月；二次供水运行维护费不高于0.20元/平方米.月（收费对象为二次供水用户），以上所列政府指导价均为最高限价，原则上不得突破，下浮不限。关于小区停车位(含地下车库)收费不属于政府定价，实行市场调节价，由开发建设单位和物业服务企业与业主协商约定。关于物业服务水平有关问题，可向物业行业主管部门县城管执法局反映；物业服务企业如有价格违规违法行为，请向县市场监督管理局反映，投诉举报电话：12315。感谢您对我们工作的关心与支持！此信件写信人未评价，写信人可登录网站后进行评价(如果已登录，请刷新页面)。

答复单位：

金寨县发改委

办理时间：

2023/02/17 15:49

回复内容：

尊敬的来信人，您好！关于您反映的新建小区物业费太高问题，现回复如下：为规范城区普通住宅小区前期物业收费管理，2022年县发改、城管、市场监管等部门联合印发了《关于进一步加强城区普通住宅小区前期物业收费管理的通知》(发改〔2022〕153 号)，明确规定实行政府指导价管理的前期物业服务收费项目主要由物业公共服务费、电梯运行维护检测费和二次供水运行维护费等构成，其中：一级(最高等级)物业服务的公共服务费标准，高层住宅不高于1.10元/平方米.月，多层住宅不高于1.05元/平方米.月；电梯运行维护检测费不高于0.40元/平方米.月；二次供水运行维护费不高于0.20元/平方米.月（收费对象为二次供水用户），以上所列政府指导价均为最高限价，原则上不得突破，下浮不限。关于小区停车位(含地下车库)收费不属于政府定价，实行市场调节价，由开发建设单位和物业服务企业与业主协商约定。关于物业服务水平有关问题，可向物业行业主管部门县城管执法局反映；物业服务企业如有价格违规违法行为，请向县市场监督管理局反映，投诉举报电话：12315。感谢您对我们工作的关心与支持！