咨询回迁房房屋过户税费问题

信件编号：	20230313010
信件类型：	我要咨询
来信标题：	咨询回迁房房屋过户税费问题
来信时间：	2023/03/13 17:37
来信内容：	回迁房信息：现代产业园去仙花雅苑，当年拆迁登记的时候房屋登记的产权人为我外公，房产证下来前，外公已经去世，现在房屋不动产产权准备登记在我妈妈名下，属于继承登记。现在这套准备记在我母亲名下的房屋要对外出售。请问税费怎么缴纳？契税和增值税已经有明确规定。关于个人所得税部分网上查询的说法是：继承的房产，按照房屋增值部分的20%缴纳所得税，如果无法确定房屋增值的部分按照房屋交易金额的1%进行缴纳。请问回迁房这个增值部分是否能够界定，如果能界定，怎么界定？

信件编号：

20230313010

信件类型：

我要咨询

来信标题：

咨询回迁房房屋过户税费问题

来信时间：

2023/03/13 17:37

来信内容：

回迁房信息：现代产业园去仙花雅苑，当年拆迁登记的时候房屋登记的产权人为我外公，房产证下来前，外公已经去世，现在房屋不动产产权准备登记在我妈妈名下，属于继承登记。现在这套准备记在我母亲名下的房屋要对外出售。请问税费怎么缴纳？契税和增值税已经有明确规定。关于个人所得税部分网上查询的说法是：继承的房产，按照房屋增值部分的20%缴纳所得税，如果无法确定房屋增值的部分按照房屋交易金额的1%进行缴纳。请问回迁房这个增值部分是否能够界定，如果能界定，怎么界定？

答复单位：	金寨县税务局
办理时间：	2023/03/14 17:23
回复内容：	尊敬的来信人：您好！您反映的问题已收悉，现将有关情况回复如下： 1.增值税及附加税费：综合税率5.25%。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 2.个人所得税：财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。适用税率为20%。 3.契税：我省契税的具体适用税率为百分之三。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 4.印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 5.土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。您可携带相关资料至金梧桐政务中心不动产登记窗口办理相关手续。感谢您对我们工作的关注与支持，如有疑问，请联系不动产登记窗口，联系电话：0564-7350005。国家税务总局金寨县税务局 2023年3月14日此信件写信人未评价，写信人可登录网站后进行评价(如果已登录，请刷新页面)。

答复单位：

金寨县税务局

办理时间：

2023/03/14 17:23

回复内容：

尊敬的来信人：您好！您反映的问题已收悉，现将有关情况回复如下：

1.增值税及附加税费：综合税率5.25%。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2.个人所得税：财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。适用税率为20%。

3.契税：我省契税的具体适用税率为百分之三。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

4.印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5.土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

您可携带相关资料至金梧桐政务中心不动产登记窗口办理相关手续。

感谢您对我们工作的关注与支持，如有疑问，请联系不动产登记窗口，联系电话：0564-7350005。

国家税务总局金寨县税务局

2023年3月14日