关于状元府小区人防车库一点疑问

信件编号：	20230614004
信件类型：	我要咨询
来信标题：	关于状元府小区人防车库一点疑问
来信时间：	2023/06/14 15:43
来信内容：	根据人防相关法律规定，人防车库由开发商建立，所有权归国家，使用权归开发商。人防车位由投资者使用管理，收益归投资者所有，也就是归开发商所有，开发商在出售房屋的时候，所有的开发建设成本大多都已经转嫁给了购房者，这种情况下，业主是可以主张人防车位的使用和收益权的，根据最高人民法院生效的裁判案例事例，如果开发商在出售房产时，已经将人防工程的成本转嫁给了购房者，则人防工程的车位使用权和收益权属于全体业主。状元府小区房价高昂，是否符合以上所述？请相关单位给出专业解释，我这样理解是否合理？

信件编号：

20230614004

信件类型：

我要咨询

来信标题：

关于状元府小区人防车库一点疑问

来信时间：

2023/06/14 15:43

来信内容：

根据人防相关法律规定，人防车库由开发商建立，所有权归国家，使用权归开发商。人防车位由投资者使用管理，收益归投资者所有，也就是归开发商所有，开发商在出售房屋的时候，所有的开发建设成本大多都已经转嫁给了购房者，这种情况下，业主是可以主张人防车位的使用和收益权的，根据最高人民法院生效的裁判案例事例，如果开发商在出售房产时，已经将人防工程的成本转嫁给了购房者，则人防工程的车位使用权和收益权属于全体业主。状元府小区房价高昂，是否符合以上所述？请相关单位给出专业解释，我这样理解是否合理？

答复单位：	金寨县发改委
办理时间：	2023/06/19 08:32
回复内容：	尊敬的来信人您好，您反映的问题已收悉。现回复如下：《中华人民共和国人民防空法》第二条规定：人民防空是国防的组成部分。《中华人民共和国民法典》第二百五十四条规定：国防资产属于国家所有；同时《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家支持、鼓励企业事业组织、社会团体，通过多种途径，投资进行人民防空建设，人民防空平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。《六安市物业管理条例》第四十条规定：物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠；人民防空工程平时用作停车位收取的停车费、租金，应当保障该人民防空工程的维护管理和停车管理的必要支出。如您对投资者身份的确定有异议和因使用权、收益权发生争议，建议依法协商解决。依法协商不成，导致使用权、收益权发生权属纠纷的，应通过法律程序进行确权。如您有其他疑问，请联系金寨县发改委国动办，0564-7356510。感谢您对我们工作的理解和支持。此信件写信人未评价，写信人可登录网站后进行评价(如果已登录，请刷新页面)。

答复单位：

金寨县发改委

办理时间：

2023/06/19 08:32

回复内容：

尊敬的来信人您好，您反映的问题已收悉。现回复如下：《中华人民共和国人民防空法》第二条规定：人民防空是国防的组成部分。《中华人民共和国民法典》第二百五十四条规定：国防资产属于国家所有；同时《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家支持、鼓励企业事业组织、社会团体，通过多种途径，投资进行人民防空建设，人民防空平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。《六安市物业管理条例》第四十条规定：物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠；人民防空工程平时用作停车位收取的停车费、租金，应当保障该人民防空工程的维护管理和停车管理的必要支出。如您对投资者身份的确定有异议和因使用权、收益权发生争议，建议依法协商解决。依法协商不成，导致使用权、收益权发生权属纠纷的，应通过法律程序进行确权。如您有其他疑问，请联系金寨县发改委国动办，0564-7356510。感谢您对我们工作的理解和支持。