尊敬的网友：您好！来信收悉，现回复如下：

1.关于售卖车位是否包含人防车位问题。荣盛一品原乡A5、A6项目地下非人防车位是按照规划设计进行施工，已通过规划等多部门验收，地下非人防车位1136个，配比满足规划要求（百平米1.2个车位）。荣盛一品原乡A5、A6项目地下非人防车位已在县不动产登记中心办理不动产首次登记，产权属于开发企业，于2023年11月15日取得销售许可（金审许〔2023〕378号）。该项目人防工程位于A3地块，目前仍在建设过程中，尚未竣工，您反映的车位位于A5、A6地块，属于非人防车位。

2.关于停车物业服务收费问题。为进一步规范住宅小区地下车库停车物业服务收费工作，根据县政府专题会议纪要精神和金寨县物业商务协会出台的《关于规范住宅小区地下车库停车物业服务收费工作的通知》规定，每车位每月收取基础服务费30元，用于负责停车场内的卫生保洁、秩序维护。经了解，2023年11月，一品原乡小区开发企业已办理A5、A6地块地下车库产权证明，有权向业主出售出租，出售及出租价格由开发企业决定，物业公司无权干涉。该小区地下车位费130元/月（包含基础服务费30元/月），实行市场调节价，由开发企业收取。

3.关于政府投资性住宅小区人防车位租金问题。县国动办于2023年12月25日出台《金寨县人民防空办公室关于加强政府投资性住宅小区人防车位租金管理的通知》，该通知规定的收费标准适用于政府投资性住宅小区的人防车位，不适用于商业投资性住宅小区的非人防车位租金标准。如有其他疑问，请联系金寨县发改委国动办0564-7359235。

4.关于车库通道及入口问题。小区车库以及入口道路是按照规划设计进行施工的，已通过规划等部门验收。

5.关于虚假宣传问题。经县市场监管局核实，开发商在2021年10月1日至10月7日国庆期间交易购房赠送车位27个，A5地块现有96个免费地上车位可供使用。您反映的小区大部分业主反映在买房初期，售楼部工作人员以免费车位作为宣传来诱导大家购买是否存在虚假宣传问题，县市场监管局在立案调查中。若您发现有虚假宣传问题可收集证据向县市场监管局提供，请联系梅山市场监督所0564-7062478。

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