尊敬的网友：您好！来信收悉，现回复如下：

1.关于基础设施短缺问题。目前一品原乡小区仍有在建地块,已交付使用的住宅楼处于集中装修高峰期，每天产生的建筑垃圾较多。县城管局已要求物业公司加大对建筑垃圾的清理力度，尽量做到日产日清，并做好清理降尘工作。

2.关于车库销售及管理问题。荣盛一品原乡A5、A6项目地下非人防车位已在县不动产登记中心办理不动产首次登记，产权属于开发企业，于2023年11月15日取得销售许可（金审许〔2023〕378号）。取得车位销售许可后，开发企业已多轮信息宣传告知各位业主。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，项目地下非人防产权车位可由产权方进行出租和售卖。项目地下非人防产权车位在发改委的备案价为45000元每个，根据业主签订的前期物业服务协议书约定每个车位每月有30元管理维护费。

项目开发企业金寨荣盛康旅投资有限公司已就此事向县城市小区综合管理领导组办公室、县城管局、县规划中心、红河社区、物业进行沟通汇报，并于本月由开发商工作人员和物业人员发放了车位销售租赁的致业主一封信，在小区楼栋单元入口处公告栏公示，于2024年11月27日开始放道闸启动地下车库车辆进出管理工作。

关于车库入口和下坡问题。小区车库入口道路是按照规划设计进行施工的，已通过规划等部门验收；冬季物业单位将加大除雪力度，保障道路畅通。

3.关于虚假宣传问题。经县市场监管局核实，开发商在2021年10月1日至10月7日国庆期间交易购房赠送车位27个，A5地块现有96个免费地上车位可供使用。您反映“购房送车位”是否存在虚假宣传问题，县市场监管局在立案调查中。若您发现有虚假宣传问题可收集证据向县市场监管局提供，请联系梅山市场监督所0564-7062478。

4.关于停车物业服务收费问题。为进一步规范住宅小区地下车库停车物业服务收费工作，根据县政府专题会议纪要精神和金寨县物业商务协会出台的《关于规范住宅小区地下车库停车物业服务收费工作的通知》规定，每车位每月收取基础服务费30元，用于负责停车场内的卫生保洁、秩序维护。

经了解，2023年11月，一品原乡小区开发企业已办理A5、A6地块地下车库产权证明，有权向业主出售出租，出售出租价格和安装地锁由开发企业决定，物业公司无权干涉。该小区地下车位费130元/月（包含基础服务费30元/月），实行市场调节价，由开发企业收取。

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