尊敬的市民：您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：

针对人防车位建设成本是否计入楼盘开发成本的问题，根据《安徽省物价局关于规范商品住房销售价格备案工作的通知》（皖价服〔2015〕84号）规定：“商品住房销售备案价格由房地产开发企业根据开发建设成本、市场供求情况等因素自行确定。各地不得通过成本审核、价格认证等方式干预房地产价格。”建议您向房地产行业主管部门县住建局（电话：0564-7359232）或价格行政执法主管部门县市场监管局（电话：0564-7062925）咨询、反映。

针对人防车位的使用管理权益问题，依据《安徽省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》（2020年9月29 日安徽省第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议修订）第二十四条规定：“人民防空工程平时由投资者使用，收益归投资者所有，并由投资者负责管理、维护和更新。”同时，根据《安徽省物业管理条例》第八十四条规定，小区人防车位应当向全体业主开放，可以通过出租、收取停车费等形式方便业主停车。因此，为加强人防车位日常维护管理，可以通过租赁的形式来收取租金。振宏东城书院人防工程系金寨振宏置业有限公司投资开发，2024年竣工并通过验收，属于商业投资性住宅小区，其人防车位租金实行市场调节价，收费标准由开发商（物业）与业主双方协商确定。至于物业服务费收费标准请您咨询县城管局，电话：0564-2716006。

感谢您对我们工作的理解和支持，如有其他疑问，请联系金寨县发改委国动办，电话：0564-7359235。                 

   金寨县发展和改革委员会  

   2026年1月20日