土地出让金（华安御景园安置房）

一、针对回购商住小区安置房土地登记问题，金政办〔2018〕3号文件已有明确处理意见，即：“原拆迁房屋有划拨国有土地使用证、集体土地使用证或没有土地使用证的，安置房在办理不动产登记时，土地按出让性质登记，但在不动产登记簿和不动产权证书附记栏中注记：‘该户为拆迁安置户，安置在出让地块范围内，土地按出让性质登记，暂不缴纳土地出让金，待该户交易不动产时按分摊土地面积，以交易时土地市场评估价缴纳土地出让金’。如安置户第一次办理登记时，自愿缴纳土地出让金，可以办理协议出让，以房屋拆迁协议签订年度的土地基准地价，按分摊土地面积缴纳土地出让金，在土地使用权出让期限内交易不动产时，不再缴纳土地出让金”。目前，该文件依然有效。

二、对持有划拨国有土地使用证（或不动产证备注中明确标注为未缴纳土地出让金的），土地使用权人拟选择通过交易转为出让性质的土地，在经审查符合政策的情况下，则按交易时不低于土地所在区域基准地价的基础上，根据评估价以协议出让方式补缴出让金，办理出让土地性质的不动产权证。

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金寨县自然资源和规划局

2024年5月29日