关于征求《金寨县城区及乡镇国有建设用地、集体建设用地、农用地土地定级与基准地价更新项目初步成果》（征求意见稿）意见的通知

为建立完善政府公示地价体系，加强地价管理，满足土地市场新业态的地价指导需求，实现城市土地精细化管理，拟对金寨县土地定级与基准地价成果进行更新，并形成《金寨县城区及乡镇国有建设用地、集体建设用地、农用地土地定级与基准地价更新项目初步成果》（征求意见稿），现将征求意见稿予以公示，面向公众征求修改意见。

一、征集时间

2023年12月1日起至2023年12月31日

二、征集方式

（一）登录金寨县政府网站“面向社会和公众”意见征集平台（https://www.ahjinzhai.gov.cn/hdjl/yjzjk/index.html）留言

（二）电子信件：发送至电子邮箱276713606@qq.com

（三）书面信件：邮寄至金寨县梅山镇新城区莲花山路自然资源和规划局406室（邮编:237300），来信请注明“《金寨县城区及乡镇国有建设用地、集体建设用地、农用地土地定级与基准地价更新项目初步成果》征求意见”字样。

（四）联系方式：傅股长，0564-7356871。

金寨县自然资源和规划局

2023年12月1日

附件2 《金寨县城区及乡镇国有建设用地、集体建设用地、农用地土地定级与基准地价更新项目初步成果》（征求意见稿）.pdf（由于该附件过大，具体内容请下载后查阅）

电话渠道

0564-7356871

来信来访渠道

金寨县梅山镇新城区莲花山路自然资源和规划局406室（邮编:237300），来信请注明“《金寨县土地定级与基准地价更新项目初步成果》征求意见”字样

其他渠道

276713606@qq.com

其他渠道公众意见及采纳情况

序号	名称	意见建议	采纳情况	理由
1	2023年12月8日王电话反馈158**3568	城区定级范围比上轮减少较多，是否合理，请核实	采纳	上轮城区定级范围主要依据土地利用总体规划中允许建设区和有条件建设期确定，本轮城区定级范围主要依据国土空间规划中三区三线划定成果确定，技术依据不同，导致范围减少较多，且减少区域主要为山体和水域，结果合理合规。
2	2023年12月11号刘电话反馈178**2558	汤家汇镇北部区域为未来重点发展区域，其不在城镇开发边界范围内需核实	未采纳	经重新核实城镇开发边界，该区域不在城镇开发边界范围内，将一级地范围调整扩大，该区域基准地价可参照周边区域执行
3	2023年12月12号汪电话反馈181**6042	底图注记存在部分错误，如开发区漏绘一条规划道路，级别适当调整	采纳	核实采纳修改
4	2023年12月16号叶电话反馈158**7329	园地林地草地价格水平缺少横向对比，价格在省内处于什么水平不够直观，建议增加对比城市。	未采纳	目前全省园地林地草地基准地价水平尚在制定当中，缺少实际数据进行对比。

征集小结（结果反馈）2024年1月2日 14时36分

在2023年12月1日起至2023年12月31日期间，关于《金寨县城区及乡镇国有建设用地、集体建设用地、农用地土地定级与基准地价更新项目初步成果》（征求意见稿）共计收到来自线上线下意见征集5条，其中采纳2条，未采纳3条，具体情况如下：

序号	名称	意见建议	采纳情况	理由
1	2023年12月8日王电话反馈158**3568	城区定级范围比上轮减少较多，是否合理，请核实	采纳	上轮城区定级范围主要依据土地利用总体规划中允许建设区和有条件建设期确定，本轮城区定级范围主要依据国土空间规划中三区三线划定成果确定，技术依据不同，导致范围减少较多，且减少区域主要为山体和水域，结果合理合规。
2	2023年12月11号刘电话反馈178**2558	汤家汇镇北部区域为未来重点发展区域，其不在城镇开发边界范围内需核实	未采纳	经重新核实城镇开发边界，该区域不在城镇开发边界范围内，将一级地范围调整扩大，该区域基准地价可参照周边区域执行
3	2023年12月12号汪电话反馈181**6042	底图注记存在部分错误，如开发区漏绘一条规划道路，级别适当调整	采纳	核实采纳修改
4	2023年12月16号叶电话反馈158**7329	园地林地草地价格水平缺少横向对比，价格在省内处于什么水平不够直观，建议增加对比城市。	未采纳	目前全省园地林地草地基准地价水平尚在制定当中，缺少实际数据进行对比。
5	*正线上渠道 ( 2023/12/26 17:21:39 )	县城最近两年土地市场已经很大大下滑，土地价格也在下滑，尤其是现城老城区，土地商业环境全面改变，土地价值在降低，你们凭什么还在调高基准登记？因此建议相关地价评估机构要做县城土地基准地价因子调查，进行精准分析，不能始终按照原始基准地价基础进行加价，实际情况变低的应该调低。实际情况没有什么变化的不需要调整，实际情况变高的在做相应调整。不是一定要比其他县基准地价要高，也不是要比其他县要底，而是一定要进行认证全面调查相关因素实际变化情况，分析土地基准价格是否增加或降低，更不应该每年都调高，要根据土地商业环境实际情况进行评价，出具切合实际的评价结果。评价结果不仅达到政府要求，更应切合实际，达到人民满意，否则评价结果没有实际意义。	未采纳	在本轮基准地价更新过程中，我们前期也进行了充分的资料调查工作，如交通条件、基础设施、环境、区位等定级影响因素的调查，以及土地市场交易样点资料的调查，包括出让样点、出租样点等。目前定级估价成果中，已对老城区的情况予以考虑，老城区随着人口的迁移，土地价值近年有所下降，土地级别也相应的进行了下调。在此次基准地价调整更新中，主体思路是围绕“一落实三衔接”更新成果，即，落实县委、县政府和上级自然资源部门对各类用地出让及完善地价体系的政策要求，衔接近年来我县土地与房屋实际交易的市场价格、衔接城市功能布局、衔接周边地区以及我县基准地价的现有成果。经分析，本轮基准地价初步成果中商服用地整体呈下降趋势；住宅用地总体涨幅符合地价稳定的政策要求；工业用地在继续保持招商优势的前提下，适度增加现状建成区、工业区的基准地价水平，以体现节约集约用地以及用地成本增加对工业用地的影响。

文件

金寨县人民政府关于公布金寨县城区及乡镇

国有建设用地、集体建设用地、农用地

基准地价和城区标定地价的通知

金政〔2024〕15号

各乡镇人民政府，安徽金寨经济开发区（金寨现代产业园区）管委，安徽金寨技师学院（金寨职业学校），县政府各部门、各直属单位：

根据省、市关于加强公示地价体系建设和管理等有关要求，结合我县经济发展和城镇建设情况，县政府组织开展了县城区及乡镇国有建设用地、集体建设用地、农用地基准地价和城区标定地价更新、制定工作，其成果已通过省自然资源厅验收。现将金寨县城区及乡镇国有建设用地、集体建设用地、农用地基准地价和城区标定地价予以公布，本基准地价自公布之日起执行，原《金寨县人民政府关于公布金寨县城区及乡镇土地定级与基准地价和集体建设用地基准地价的通知》（金政〔2019〕40号）同时终止使用。

附件：1.金寨县城区国有建设用地级别分布范围表

2.金寨县城区国有建设用地基准地价表

3.金寨县各乡镇国有建设用地级别分布范围表

4.金寨县各乡镇国有建设用地基准地价表

5.金寨县集体建设用地基准地价表

6.金寨县农用地基准地价表

7.金寨县城区标定地价成果信息公示表

金寨县人民政府

2024年5月14日

附件1

金寨县城区国有建设用地级别分布范围表

表1 金寨县城区商服用地各级别分布范围表

土地级别	分布范围
一级地	红石谷路-江天路-红军大道-燕子河路-天堂寨路-洪家河路-史淠灌渠-梅山湖路-红石谷路。
二级地	天水涧路-江天路-白马峰路-天堂湖路-红石路-定级范围线-映山红大道-梅山湖路-金叶路-天水涧路。
三级地	区域一：人民路-江天路-马鬃岭路-定级范围线-G529国道-定级范围线-映山红大道-史河-新河南路-定级范围线-兴业大道-滨河西路-人民路；区域二：金顺路-定级范围线-金家寨路-国轩-白云康复医院-天堂湖路-金顺路。
四级地	定级范围的其他区域。

表2 金寨县城区住宅用地各级别分布范围表

土地级别	分布范围
一级地	白马峰路-天堂湖路-红军大道-映山红大道-梅山湖路-金叶路-白马峰路。
二级地	区域一：天水涧路-江天路-云海智能科技-天堂湖路-白马峰路-定级范围线-G529国道-定级范围线-映山红大道-史河-梅南路-滨河北路-定级范围线-史河-双河路-南溪路-流波路-金寨路-双拥路-史河路-定级范围线-联众路-天水涧路；区域二：望儿山路-定级范围线-金石路-天堂湖路-望儿山路。
三级地	区域一：金水西路-金水东路-定级范围线-白马峰路-云海智能科技-江天路-天水涧路-联众路-莲华山路-兴业大道-滨河西路-人民路-梅山湖路-抱儿山路-金岭路-金水西路；区域二：梅园小区北侧定级范围线-史河路-双拥路-金寨路-流波路-南溪路-双河路-史河-青年路桥-定级范围线-梅园小区北侧定级范围线。
四级地	定级范围内其他区域。

表3 金寨县城区工业用地各级别分布范围表

土地级别	分布范围
控制区	区域一：白马峰路-天堂湖路-红军大道-映山红大道-梅山湖路-G529国道-东环路-灵山寺路-金江大道-金新路-映山红大道-史河-新江路-映山红大道-江徐路-金叶路-白马峰路。
一级地	区域一：马鬃岭路-江天路-白马峰路-金叶路-江徐路-定级范围线-兴业大道-史淠灌渠-马鬃岭路；区域二：映山红大道-红军大道-定级范围线-梅山湖路-映山红大道。
二级地	定级范围内其他区域。

表4 金寨县城区物流仓储用地各级别分布范围表

土地级别	分布范围
一级地	白马峰路-金家寨路-定级范围线-红军大道-映山红大道-梅山湖路-金叶路-白马峰路。
二级地	区域一：大别山路-定级范围线-史淠灌渠-马鬃岭路-江天路-云海智能科技-定级范围线-白马峰路-金叶路-梅山湖路-映山红大道-红军大道-定级范围线-G529国道-定级范围线-金江大道-映山红大道-史河-定级范围线-兴业大道-滨河西路-大别山路；区域二：忠仁路-英忠路-大别山路-定级范围线-金家寨路-定级范围线-天堂湖路-沿河路-忠仁路。
三级地	定级范围内其他区域。

表5 金寨县城区公共管理与公共服务用地、公用设施用地

各级别分布范围表

土地级别	分布范围
一级地	白马峰路-天堂湖路-红军大道-映山红大道-梅山湖路-金叶路-白马峰路。
二级地	区域一：马鬃岭路-定级范围线-G529国道-定级范围线-金江大道-金新路-映山红大道-史河-定级范围线所围梅山老城区区域-新江路-定级范围线-兴业大道-史河灌渠-马鬃岭路；区域二：金顺路-定级范围线-天堂湖路-金顺路。
三级地	定级范围内其他区域。

附件2

金寨县城区国有建设用地基准地价表

表6 金寨县城区商服用地级别基准地价表

估价期日：2023年7月1日

用地类型	土地级别	一级地	二级地	三级地	四级地
零售商业用地、其他商服用地	元/平方米	1650	1200	900	430
零售商业用地、其他商服用地	万元/亩	110.00	80.00	60.00	28.67
餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地	元/平方米	1500	1080	850	430
餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地	万元/亩	100.00	72.00	56.67	28.67
商务金融用地	元/平方米	1450	1050	820	430
商务金融用地	万元/亩	96.67	70.00	54.67	28.67
批发市场用地	元/平方米	1400	1000	800	430
批发市场用地	万元/亩	93.33	66.67	53.33	28.67

表7 金寨县城区住宅用地级别基准地价表

土地级别	一级地	二级地	三级地	四级地
基准地价（元/平方米）	1250	900	650	450
换算价格（万元/亩）	83.33	60.00	43.33	30.00

表8 金寨县城区工业用地级别基准地价表

土地级别	工业控制区	一级地	二级地
基准地价（元/平方米）	/	165	150
换算价格（万元/亩）	/	11.00	10.00

表9 金寨县城区物流仓储用地级别基准地价表

土地级别	一级地	二级地	三级地
基准地价（元/平方米）	210	180	160
换算价格（万元/亩）	14.00	12.00	10.67

表10 金寨县城区公共管理与公共服务用地级别基准地价表

用地类型	土地级别	一级地	二级地	三级地
机关团体用地	基准地价（元/平方米）	345	280	225
机关团体用地	换算价格（万元/亩）	23.00	18.67	15.00
文化用地、体育用地	基准地价（元/平方米）	320	265	205
文化用地、体育用地	换算价格（万元/亩）	21.33	17.67	13.67
教育用地、科研用地	基准地价（元/平方米）	285	230	180
教育用地、科研用地	换算价格（万元/亩）	19.00	15.33	12.00
医疗卫生用地	基准地价（元/平方米）	260	215	175
医疗卫生用地	换算价格（万元/亩）	17.33	14.33	11.67
社会福利用地	基准地价（元/平方米）	255	200	170
社会福利用地	换算价格（万元/亩）	17.00	13.33	11.33

表11 金寨县城区公用设施用地级别基准地价表

土地级别	一级地	二级地	三级地
基准地价（元/平方米）	230	180	165
换算价格（万元/亩）	15.33	12.00	11.00

附件3

金寨县各乡镇国有建设用地级别分布范围表

表12 金寨县各乡镇国有建设用地级别分布范围表

乡镇名称	土地级别	分布范围
南溪镇	一级地	东至文化路，南至旅游大道，西至关南路以西，北至中学路、步行街。
南溪镇	二级地	定级范围内其他区域。
天堂寨镇	一级地	东至前畈河，南至派出所北侧道路，西至定级范围线，北至中国石化北侧道路。
天堂寨镇	二级地	定级范围内其他区域。
白塔畈镇	一级地	东至纬二路，南至工商所，西至定级范围线，北至白塔大道。
白塔畈镇	二级地	定级范围内其他区域。
古碑镇	一级地	东至梅山路，南至将军路，西至陈冲路，北至迎宾大道。
古碑镇	二级地	定级范围内其他区域。
青山镇	一级地	东至青山路、西淠河，南至镇内水系，西至西淠河，北至红星东路。
青山镇	二级地	定级范围内其他区域。
斑竹园镇	一级地	东至南流河，南至南流河，西至汽车站西侧道路，北至中心卫生院北侧。
斑竹园镇	二级地	定级范围内其他区域。
吴家店镇	一级地	东至果松路，南至吴联路，西至定级范围线，北至徐冲路。
吴家店镇	二级地	定级范围内其他区域。
汤家汇镇	一级地	东至金刚台路、红街，南至水系，西至定级范围线，北至汤汇河。
汤家汇镇	二级地	定级范围内其他区域。
流波䃥镇	一级地	东至定级范围线，南至蓄能电站东路，西至蓄能电站西路，北至横一路以北。
流波䃥镇	二级地	定级范围内其他区域。
麻埠镇	一级地	东至齐山路、吴庄路，南至环湖大道，西至定级范围线，北至齐山路。
麻埠镇	二级地	定级范围内其他区域。
双河镇	一级地	东至沿河路，南至学智大道，西至定级范围线，北至梅南路。
双河镇	二级地	定级范围内其他区域。
燕子河镇	一级地	东至少川大道以东，南至镇内水系，西至定级范围线，北至喜盈门家具。
燕子河镇	二级地	定级范围内其他区域。
铁冲乡	一级地	东至和谐北路、和谐南路，南至滨河大道，西至定级范围线，北至铁冲路以北。
铁冲乡	二级地	定级范围内其他区域。
全军乡	一级地	滨河北路以北区域。
全军乡	二级地	定级范围内其他区域。
油坊店乡	一级地	东至209省道，南至遵富土菜馆，西至乡政府，北至定级范围线。
油坊店乡	二级地	定级范围内其他区域。
果子园乡	一级地	东至镇内规划道路，南至佛元路，西至河西路，北至白棚路。
果子园乡	二级地	定级范围内其他区域。
槐树湾乡	一级地	溪流路、忠烈路、水系以北区域。
槐树湾乡	二级地	定级范围内其他区域。
沙河乡	一级地	东至定级范围线，南至规划大道，西至定级范围线，北至农贸市场。
沙河乡	二级地	定级范围内其他区域。
桃岭乡	一级地	东至高湾路，南至东冲路，西至育才路，北至悬剑山路。
桃岭乡	二级地	定级范围内其他区域。
关庙乡	一级地	裕民路以北区域。
关庙乡	二级地	定级范围内其他区域。
花石乡	一级地	东至白水河，南至白水河，西至定级范围线，北至花石卫生院北侧规划道路。
花石乡	二级地	定级范围内其他区域。
长岭乡	一级地	东至界岭路，南至环山东路，西至滨河西路，北至兴业路。
长岭乡	二级地	定级范围内其他区域。

附件4

金寨县各乡镇国有建设用地基准地价表

表13 金寨县各乡镇国有建设用地基准地价表

估价期日：2023年7月1日

乡镇名称	土地级别	商服用地		住宅用地		工业用地		公共管理与公共服务用地
乡镇名称	土地级别	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩
南溪镇	一级地	910	60.67	530	35.33	150	10.00	165	11.00
南溪镇	二级地	570	38.00	420	28.00	150	10.00	150	10.00
天堂寨镇	一级地	910	60.67	530	35.33	150	10.00	165	11.00
天堂寨镇	二级地	570	38.00	420	28.00	150	10.00	150	10.00
白塔畈镇	一级地	905	60.33	520	34.67	150	10.00	165	11.00
白塔畈镇	二级地	555	37.00	400	26.67	150	10.00	150	10.00
古碑镇	一级地	905	60.33	520	34.67	150	10.00	165	11.00
古碑镇	二级地	555	37.00	400	26.67	150	10.00	150	10.00
青山镇	一级地	900	60.00	515	34.33	150	10.00	165	11.00
青山镇	二级地	550	36.67	385	25.67	150	10.00	150	10.00
斑竹园镇	一级地	880	58.67	515	34.33	150	10.00	165	11.00
斑竹园镇	二级地	540	36.00	385	25.67	150	10.00	150	10.00
吴家店镇	一级地	880	58.67	515	34.33	150	10.00	165	11.00
吴家店镇	二级地	540	36.00	385	25.67	150	10.00	150	10.00
汤家汇镇	一级地	830	55.33	435	29.00	150	10.00	165	11.00
汤家汇镇	二级地	460	30.67	330	22.00	150	10.00	150	10.00
流波䃥镇	一级地	820	54.67	430	28.67	150	10.00	165	11.00
流波䃥镇	二级地	450	30.00	325	21.67	150	10.00	150	10.00
麻埠镇	一级地	820	54.67	430	28.67	150	10.00	165	11.00
麻埠镇	二级地	450	30.00	325	21.67	150	10.00	150	10.00
双河镇	一级地	820	54.67	430	28.67	150	10.00	165	11.00
双河镇	二级地	450	30.00	325	21.67	150	10.00	150	10.00
燕子河镇	一级地	820	54.67	515	34.33	150	10.00	165	11.00
燕子河镇	二级地	450	30.00	385	25.67	150	10.00	150	10.00
铁冲乡	一级地	800	53.33	425	28.33	150	10.00	165	11.00
铁冲乡	二级地	430	28.67	310	20.67	150	10.00	150	10.00
全军乡	一级地	800	53.33	425	28.33	150	10.00	165	11.00
全军乡	二级地	430	28.67	310	20.67	150	10.00	150	10.00
油坊店乡	一级地	800	53.33	425	28.33	150	10.00	165	11.00
油坊店乡	二级地	430	28.67	310	20.67	150	10.00	150	10.00
果子园乡	一级地	800	53.33	425	28.33	150	10.00	165	11.00
果子园乡	二级地	430	28.67	310	20.67	150	10.00	150	10.00
槐树湾乡	一级地	800	53.33	425	28.33	150	10.00	165	11.00
槐树湾乡	二级地	430	28.67	310	20.67	150	10.00	150	10.00
沙河乡	一级地	800	53.33	425	28.33	150	10.00	165	11.00
沙河乡	二级地	430	28.67	310	20.67	150	10.00	150	10.00
桃岭乡	一级地	795	53.00	420	28.00	150	10.00	165	11.00
桃岭乡	二级地	420	28.00	300	20.00	150	10.00	150	10.00
关庙乡	一级地	795	53.00	420	28.00	150	10.00	165	11.00
关庙乡	二级地	420	28.00	300	20.00	150	10.00	150	10.00
花石乡	一级地	795	53.00	420	28.00	150	10.00	165	11.00
花石乡	二级地	420	28.00	300	20.00	150	10.00	150	10.00
长岭乡	一级地	795	53.00	420	28.00	150	10.00	165	11.00
长岭乡	二级地	420	28.00	300	20.00	150	10.00	150	10.00

附件5

金寨县集体建设用地基准地价表

表14 金寨县集体建设用地基准地价表

估价期日：2023年7月1日

用地类型	土地级别	一级地	二级地	三级地
商服用地	基准地价（元/平方米）	510	240	180
商服用地	换算价格（万元/亩）	34.00	16.00	12.00
公共管理与公共服务用地	基准地价（元/平方米）	150	130	105
公共管理与公共服务用地	换算价格（万元/亩）	10.00	8.67	7.00
工业用地	基准地价（元/平方米）	105	90	75
工业用地	换算价格（万元/亩）	7.00	6.00	5.00

附件6

金寨县农用地基准地价表

表15 金寨县农用地基准地价表

估价期日：2023年1月1日

用地类型	土地级别	一级地	二级地	三级地
耕地	基准地价（元/平方米）	31	27	24
耕地	换算价格（万元/亩）	2.07	1.80	1.60
果园	基准地价（元/平方米）	34	30	/
果园	换算价格（万元/亩）	2.27	2.00	/
茶园	基准地价（元/平方米）	36	31	26
茶园	换算价格（万元/亩）	2.40	2.07	1.73
其他园地	基准地价（元/平方米）	34	30	25
其他园地	换算价格（万元/亩）	2.27	2.00	1.67
林地	基准地价（元/平方米）	18	16	15
林地	换算价格（万元/亩）	1.20	1.07	1.00
草地	基准地价（元/平方米）	9	8	/
草地	换算价格（万元/亩）	0.60	0.53	/

附件7

金寨县城区标定地价成果信息公示表

表16 金寨县城区商服用地标准宗地及标定地价信息公示表

估价期日：2023年1月1日

序号	标准宗地编码	宗地位置	名称	面积(m²)	用途	权利类型	容积率	设定年期	标定地价
序号	标准宗地编码	宗地位置	名称	面积(m²)	用途	权利类型	容积率	设定年期	元/m²	万元/亩
1	341524S5000101	金寨县新城区莲花山路以北、梅山湖路以西	皖润购物广场	19863.5	商服用地	国有/出让	2.6	40年	2540	169.33
2	341524S5000201	金寨县新城区天堂湖路以西、悬剑山路以北	红星美凯龙	30979.2	商服用地	国有/出让	1.95	40年	1860	124.00
3	341524S5000301	金寨县新城区天堂湖路以东、莲花山路以北、红石路以南	金寨旅游文化创意街	45625.6	商服用地	国有/出让	2.0	40年	1345	89.67
4	341524S5000401	金寨现代产业园区天堂湖路以东	金寨白云康复医院	28979.6	商服用地	国有/出让	1.5	40年	920	61.33

表17 金寨县城区住宅用地标准宗地及标定地价信息公示表

序号	标准宗地编码	宗地位置	名称	面积(m²)	用途	权利类型	容积率	设定年期	标定地价
序号	标准宗地编码	宗地位置	名称	面积(m²)	用途	权利类型	容积率	设定年期	元/m²	万元/亩
1	341524Z7000101	金寨县新城区天堂寨路以北、梅山湖路以西、太平山路以南、洪家河路以东	金鑫国际佳园	96865.0	住宅用地	国有/出让	2.8	70年	4350	290.00
2	341524Z7000201	金寨县新城区莲花山路以北、天堂湖路以西	书香文苑	27596.9	住宅用地	国有/出让	1.8	70年	3125	208.33
3	341524Z7000301	金寨县新城区一中新校区北侧	书香弘苑	69269.0	住宅用地	国有/出让	1.8	70年	3060	204.00
4	341524Z7000401	金寨县新城区金刚台路南侧	明发城市广场（明汇城）	65957.7	住宅用地	国有/出让	2.1	70年	2645	176.33
5	341524Z7000501	金寨县新城区思源学校西侧	瑞泰中央城	69767.5	住宅用地	国有/出让	2.2	70年	3405	227.00
6	341524Z7000601	金寨现代产业园区白马峰路以北、沿河路以东、云景路以南	万树 ·状元府	40668.6	住宅用地	国有/出让	1.6	70年	2760	184.00
7	341524Z7000701	金寨现代产业园区莲花山路以北、黄林路以西	兴业华庭	40000.0	住宅用地	国有/出让	1.5	70年	2550	170.00
8	341524Z7000801	金寨县城新区金叶路西侧	远和城市花园	15586.0	住宅用地	国有/出让	1.8	70年	2675	178.33
9	341524Z7000901	金寨县梅山老城区金江大道北侧	金江新城	82064.6	住宅用地	国有/出让	2.5	70年	3125	208.33
10	341524Z7001001	金寨县梅山老城区流波路以南、南溪路以东、丁埠路以北、史河路以西	金都首府	4924.4	住宅用地	国有/出让	1.6	70年	2285	152.33
11	341524Z7001101	金寨现代产业园区东望儿山路以南、半店路以东	鸿路橘子洲	49953.5	住宅用地	国有/出让	1.8	70年	2015	134.33
12	341524Z7001201	金寨县新城区金叶路以西	阅山悦府	39891.3	住宅用地	国有/出让	1.2	70年	2450	163.33
13	341524Z7001301	金寨县新城区南部G529国道以南	金寨恒大•养生谷	41194.7	住宅用地	国有/出让	1.6	70年	2230	148.67

表18 金寨县城区工业用地标准宗地及标定地价信息公示表

序号	标准宗地编码	宗地位置	名称	面积(m²)	用途	权利类型	容积率	设定年期	标定地价
序号	标准宗地编码	宗地位置	名称	面积(m²)	用途	权利类型	容积率	设定年期	元/m²	万元/亩
1	341524G6000101	金寨现代产业园天水涧路以南、梅山湖路以西	安徽新艺电子有限公司	69024.5	工业用地	国有/出让	1.0	50年	150	10.00
2	341524G6000201	金寨现代产业园区北五路以北、金叶路以东	金寨中祥纺织有限公司	23844.8	工业用地	国有/出让	1.0	50年	150	10.00
3	341524G6000301	金寨现代产业园区白马峰路以北、江天路以东	安徽森诺膜技术有限公司	38734.7	工业用地	国有/出让	1.0	50年	150	10.00
4	341524G6000401	金寨现代产业园区黄林路以西、为民路以东、白马峰路以南	安徽春兴智能制造产业园有限公司	124297.7	工业用地	国有/出让	1.0	50年	150	10.00
5	341524G6000501	金寨现代产业园区金水东路以北、金家寨路以西、笔架山路以南	金寨嘉悦新能源科技有限公司	177660.4	工业用地	国有/出让	1.0	50年	150	10.00

注：1.二级地区域需扣除一级地区域，三级地区域需扣除二级地区域，依次类推；

2.具体级别分布详见级别与基准地价图。

解读

《金寨县人民政府关于公布金寨县城区及乡镇国有建设用地、集体建设用地、农用地基准地价和城区标定地价的通知》（金政〔2024〕15号，以下简称《通知》）已经县政府同意，于2024年5月14日印发执行。现将《通知》解读如下：

一、制定背景和依据

我县上一轮基准地价更新时间在2019年，距今已过5年多，部分内容已不适应当前的土地市场需求，根据《安徽省自然资源厅关于做好自然资源评价评估工作的通知》（皖自然资用〔2022〕1号）要求，城镇基准地价应每3年更新一次、每6年全面更新一次，城镇标定地价每年更新一次。同时，《安徽省自然资源厅关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知》（皖自然资用函〔2023〕23号），安排在全省范围开展园地林地草地定级和基准地价制定工作，我县在前期试点基础上，同步开展农用地基准地价更新工作，充分满足目前土地市场管理需求。

编制依据主要有：《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）、《自然资源分等定级通则》（TD/T1060-2021）、《自然资源价格评估通则》（TD/T1061-2021）、《标定地价规程》（TD/T1052-2017）、《农用地估价规程》（GB/T28406-2012）、《农村集体土地定级与估价技术指南》（T/CREVA1201-2021）、《林地分等定级技术规范》（T/CREVA3101-2021）等。

二、制定意义和总体考虑

公示地价体系作为城市土地市场的价格指导依据，是政府管理和调控土地市场的基本手段，意义体现在以下几个方面：一是强化政府对土地市场的宏观调控，促进土地资源的合理配置，规范地产交易主体行为，引导地产市场有序运行；二是为公平合理收取土地税费提供依据；三是为建立统一的土地用地市场奠定基础，为实现集体建设用地流转提供价格参考；四是全面掌握和科学量化农村土地价格状况，为制定各项土地管理政策提供依据，直接服务于自然资源有偿使用、资产清查核算、税费管理等工作。

三、研判和起草过程

金寨县现行基准地价体系主要包括城镇国有建设用地、集体建设用地、农用地基准地价和城区标定地价。成果实施期间，随着城市建设发展和土地市场变化，土地级别和地价水平发生明显变化，现行基准地价成果不能充分反映当前土地市场状况，需根据实际对基准地价成果进行更新调整。

工作过程包括：2023年5月，方案编制；2023年6月，资料收集；2023年7月，指标体系确定；2023年8月-9月，外业调查；2023年10月-11月，地价评估和成果编制；2023年12月，意见征询和专家论证；2023年12月8日，公开听证；2024年1月，社会稳定风险评估和合法性审查；2024年3月1日，县政府常务会议审议；2024年4月16日，省厅组织专家验收；2024年5月14日，政府公布实施。

四、工作目标

在2019年公布施行的金寨县城区和乡镇国有建设用地、集体建设用地基准地价的基础上，全面更新金寨县城镇国有建设用地和集体建设用地基准地价，同时更新城区标定地价及农用地基准地价，新制定园地林地草地基准地价，形成包含范围更加全面系统的公示地价体系，为加强全县城乡土地市场管理，规范引导地产市场有序运行，实现土地资源合理配置和宗地地价评估提供价格参考依据。

五、主要内容

一是确定城区商服、住宅、工业、物流仓储、公共管理与公共服务和公用设施等用地土地级别和基准地价，同时对商服用地和公共管理与服务用地基准地价进一步细化，并建立各用地类型基准地价修正体系；按照相关规程并结合金寨县各乡镇实际，分别确定除梅山镇以外的南溪镇等22个乡镇综合土地级别和商服、住宅、工业、公共管理与公共服务等用地基准地价。

二是确定集体建设用地综合土地级别和商服、工业、公共管理与公共服务等用地基准地价，并建立各用地类型基准地价修正体系。

三是确定耕地、园地、林地和草地等土地级别和基准地价，同时对园地基准地价进一步细化，并建立各用地类型基准地价修正体系。

四是在城区土地级别更新的基础上分别划定了商服用地4个、住宅用地13个、工业用地5个标定区域，在每个标定区域内，选择一宗标准宗地，并评估其价格，形成相应标定地价成果。

六、创新举措

（一）城镇国有建设土地定级范围划定充分参考国土空间规划内容，衔接城市功能布局及近期建设规划导向。土地级别变化突出城市发展方向、布局及重点建设区域。

（二）将商服用地、公管公服用地细分到二级类制定基准地价，使土地出让定价更加科学精准；新增物流仓储用地类别，满足物流仓储项目地价评估需要。

（三）农用地新增制定了园地林地和草地基准地价，园地细化分类为果园、茶园和其他园地，使价格体系更加科学精细。

七、保障措施和下一步工作安排

（一）成立组织，强化领导。做好土地定级与基准地价更新工作对我县土地市场的稳定有序发展具有重要意义，为保障项目工作顺利开展，成立由县分管领导任组长，县自然资源局、县财政局、县林业局、县农业农村局、县住建局等相关单位主要负责人任成员的土地定级与基准地价更新工作专班，负责工作的指导、协调、督促、检查和项目成果验收等工作。

（二）明确责任，保证质量。城镇土地定级与基准地价更新工作综合性强、涉及面广，内容涉及到多个部门职责，县自然资源局、县林业局、县农业农村局、县住建局等单位与技术单位明确责任、各司其职，适时组织研讨论证，保障了基准地价评估工作的严密性、科学性。

(三)精心组织，狠抓落实。该项工作时间紧、任务重、要求高。各有关部门按方案要求，精心组织、密切配合、相互支持、搞好服务，及时协调解决工作中遇到的各类困难和问题，确保工作按计划顺利完成。

(四)强化宣传、精准运用。下一步，县自然资源局要通过政府网站、新闻发布会等多种形式加强对基准地价的宣传力度，切实提高公众对政策的知晓度，并在实际工作中精准运用，充分满足土地市场需求。

解读单位：金寨县自然资源局

解读人：何恩来

联系电话：0564-7356871

联系地址：金寨县梅山镇新城区莲花山路金寨县自然资源和规划局

关于征求《金寨县城区及乡镇国有建设用地、集体建设用地、农用地土地定级与基准地价更新项目初步成果》（征求意见稿）意见的通知

网络渠道发表意见

网络渠道意见及采纳情况

其他渠道公众意见及采纳情况

征集小结（结果反馈）2024年1月2日 14时36分

文件

解读