现将《金寨县城区住宅小区物业专项维修资金紧急使用暂行规定》（征求意见稿）予以公示，面向公众征求修改意见。请将修改意见于2023年10月18日前反馈至县城管局，反馈渠道如下：

一、征集时间：

征集时间为即日起至2023年10月18日

二、征集方式:

（一）登录金寨县政府网站“面向社会和公众”意见征集平台（https://www.ahjinzhai.gov.cn/hdjl/yjzjk/index.html）留言。

（二）电子信件。发送至邮箱（jzxqglb@163.com）。

（三）书面信件。邮寄地址：金寨县新城区红星社区党群服务中心三楼，来信请注明“《金寨县城区住宅小区物业专项维修资金紧急使用暂行规定》征求意见”字样。

（四）联系方式：0564-2716080，蒋主任。

附：《 金寨县城区住宅小区物业专项维修资金紧急使用暂行规定（征求意见稿） （征求意见稿）

 金寨县城区住宅小区物业专项维修资金紧急使用暂行规定（征求意见稿）

第一条  为进一步提升物业专项维修资金使用效能，保障物业共用部位共用设施设备的正常使用，根据《住宅专项维修资金管理办法》《安徽省物业管理条例》和《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》等法律、法规规定，结合本县实际，制定本规定。

第二条  本规定适用于城区住宅小区物业专项维修资金（以下简称维修资金）的紧急使用。本县非住宅小区、其他乡镇可参照执行。

维修资金的紧急使用，是指危及人身安全、房屋使用安全和公共安全等紧急情况，需立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造，由物业管理委员会、业主委员会、物业服务企业、社区居委会（村委会）提出物业维修资金紧急使用方案，经梅山镇人民政府、金寨县城市管理行政执法局（以下简称县城管局）等相关管理部门勘查确认并审核同意后直接使用。

第三条  维修资金的紧急使用，应当遵循方便快捷、程序规范、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

第四条  县城管局负责本县维修资金紧急使用的监督管理及资金拨付工作。

第五条 梅山镇人民政府为城区住宅小区物业管理区域安全责任主体单位，负责日常组织和指导对本辖区住宅小区物业安全隐患的排查、整改工作。县城管局负责会同相关行业监管部门定期开展住宅小区物业重大安全隐患排查工作。

住宅小区物业重大安全隐患的紧急维修费用由业主承担，从缴存的物业专项维修资金中按规定支付。如有维修资金不足的，由业主按照规定补交、续筹。为及时消除安全隐患，在资金不足业主补交筹措资金前，经县政府批准后，统筹财政资金，保障紧急维修，消除安全隐患。

梅山镇人民政府、县直相关部门、属地社区居委会（村委会）联合业主委员会或物业管理委员会对维修资金紧急使用项目进行勘查核实及确认，调解处理因维修资金紧急使用产生的矛盾纠纷。

第六条  县财政、自然资源和规划、住建、市场监管、应急管理、消防救援、公安等部门按照各自职责，做好维修资金紧急使用的相关工作。

县财政局负责对物业维修资金专用账户进行妥善监管，调剂县财政资金使用；

县自然资源和规划局负责为维修过程中需要办理临时用地审批手续提供便捷服务；

县住建局负责配合对房屋安全隐患进行排查、鉴定，督促整改、验收；

县市场监督管理局负责对电梯安全隐患进行排查、鉴定，督促整改、验收；

县应急局负责重大安全隐患排查、核定，督促整改、验收；

县消防救援大队负责对消防安全隐患进行排查、鉴定，督促整改、验收；

县公安局负责依规查处在维修施工过程中扰乱治安案件。

第七条  有下列情形之一，需要紧急使用维修资金的，由业主委员会或物业管理委员会直接申请使用，尚未产生业主委员会或物业管理委员会的，由社区居委会（村委会）、物业服务企业申请维修资金的紧急使用：

（一）屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的；

（二）电梯故障危及人身安全的；

（三）消防设施损坏的；

（四）公共护（围）栏破损严重，危及人身、财产安全的；

（五）楼顶、楼体外立面有脱落危险的；

（六）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；

（七）二次供水设施损坏的；

（八）危及房屋安全的其他情形。

下列费用不得从维修资金中列支：

（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用及住宅专有部位、专有设施设备维修、更新和改造费用；

（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用；

（五）违反法律、法规规定和房屋买卖合同约定，占用住宅共用部位、共用设施设备，或改变住宅共用部位、共用设施设备用途后发生的维修、更新和改造费用；

（六）其他不应列支的费用。

第八条  实施紧急维修的，除电梯、消防应急维修项目由电梯检验检测机构、市场监管部门、消防救援机构出具鉴定报告或整改通知外，其余应急维修项目由具有相应行业监管部门或有相应资质的安全鉴定机构出具鉴定意见。县城管局和梅山镇人民政府应当指导物业管理委员会、业主委员会、物业服务企业、社区居委会（村委会）严格按照程序申报，主动公开公示，接受广大业主监督。

第九条  适用紧急维修，按照以下程序办理：

（一）提出申请。

发生紧急情况时，物业管理委员会、业主委员会、物业服务企业、社区居委会（村委会）要及时做好现场记录、拍照等证据保全，填写《金寨县物业专项维修资金紧急使用申报表》向县城管局提出申请。

（二）勘查确认。

县城管局应在接到申请后1个工作日内应当立即受理备案，组织梅山镇人民政府、社区居委会（村委会）、业主委员会（物业管理委员会）、物业服务企业、相关行业监管部门等有关单位现场勘查，出具《紧急维修项目现场勘查表》和鉴定意见，明确维修资金列支范围及分摊方式。涉及电梯、消防设施的，经市场监管、消防救援等行政主管部门现场勘察后，书面明确紧急维修内容。

（三）制定方案。

属于维修资金紧急使用范围的，申请人在取得现场查勘鉴定意见书后立即组织编制工程预算，制定紧急维修方案，报县城管局审核。

紧急维修方案包括紧急维修范围、维修程序、施工单位和监理单位的选择方式、工程施工安全责任及竣工验收方式、维修预算、费用分摊明细表、紧急维修工程费用结算原则等内容。

县城管局在2个工作日内组织相关部门通过会议审核申报材料，符合条件的，出具审核意见。

申请人将紧急维修方案、县城管局审核结果和相关部门现场查勘鉴定意见在住宅小区公告。

（四）施工管理。

1.申请人按照县城管局审核后紧急维修方案，确定施工单位、监理单位，施工前签订施工合同，并与受益业主代表负责施工全过程的监督，聘请工程监理单位的应共同参与施工监督；

2.施工期间，工程造价增加5%以上的，由申请人、受益业主代表、监理单位签署变更意见，并在小区内公示。

（五）竣工验收。

1.竣工后，由申请人向县城管局提出验收申请，县城管局负责组织有关单位、业主代表、物业服务企业、施工企业、工程监理人员依照维修资金使用方案、施工合同和相应的技术规范、质量标准进行竣工验收并出具验收报告，验收人员应在工程竣工验收报告上签字确认。涉及电梯等特种设备和消防设施的，还应由相应主管部门出具鉴定结果或验收合格证明。验收后3天内应当出具工程验收报告，验收合格后方可交付使用。

2.工程竣工决算书应由审计机构出具审计报告，工程造价咨询费用、检测（鉴定）费用、工程招标代理费用、工程监理费用、审计费用等其他可从维修资金中列支的费用列入维修工程成本，分摊到户。工程竣工验收报告、决算书、紧急维修资金使用情况、业主分摊清册要在维修项目所在小区向业主公示，拍照存档。

（六）资金结算。

经竣工验收合格和工程审计后，申请人收集相关材料报县城管局，提出维修资金结算申请。提交以下材料办理结算手续：

（1）紧急情况现场记录、拍照等证据、紧急使用的申请及联合勘查表、鉴定意见；

（2）紧急维修方案使用通知、紧急维修方案（附公示照片）；

（3）施工合同（附施工进度图片）

（4）工程量签证单

（5）工程竣工验收合格报告;

（6）工程竣工决（结）算书；

（7）审计机构出具的相关紧急维修工程决算费用的审计报告；

（8）维修费用清单、发票、公示照片、维修费用分摊清册等材料；

（9）其他相关资料。

县城管局在收到结算申请后5个工作日内作出审核决定，对符合维修资金划转条件的，组织公示五天，公示期满无异议的，出具划转通知，由专户管理银行将可列支维修资金划转至维修单位，完成结算手续。

如遇突发性紧急情况需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造才能排除险情的，可由申请人提出合理的使用方案，经县城管局组织查勘认定和审核后，先实施维修，再按照应急维修使用程序的规定补办有关手续和资料。

第十条  维修资金的申请使用人应对申请使用材料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或者提供虚假材料的，应当依法承担相应的法律责任。

第十一条  本规定自发布之日起实施，具体由县城管局负责解释。