梅山镇潭湾社区：党建引领自治赋能 老旧小区“失管”变“有序”

为有效破解老旧小区管理真空、环境薄弱、设施老化、安全隐患突出等问题，今年以来，梅山镇潭湾社区坚持党建引领基层治理，聚焦香山名都小区无物业管理困境，积极探索业主自治新模式，通过建队伍、优环境、补设施、强安防，全方位提升小区治理质效，让老旧小区重焕整洁、安全、有序的宜居新面貌。

直面失管困境，主动破局扛起治理担当。香山名都为老旧住宅小区，存在体量小、基础设施薄弱、运维成本偏高等问题。2025年12月31日，小区原物业公司正式撤场，暂无新物业入驻管理，小区陷入无人运维的治理难题。物业撤场后，小区出现停车混乱、绿化带种菜等一系列民生问题，严重影响居民日常生活和居住安全。为及时补齐管理空白、回应群众诉求，潭湾社区主动靠前、积极统筹协调各方资源，社区联合小区业委会常态化召开“三方议事会”，组建专项工作组深入楼栋全覆盖入户走访，全面摸排梳理小区现存问题，积极对接上级部门争取政策支持，广泛物色动员热心居民，推选自治牵头人，搭建小区自治管理队伍，统筹配置保安、保洁人员，实行专业化自治管理。同时健全阳光透明管理制度，实行收支双向公开机制，按月汇总收支账目，并同步在小区公示栏、业主微信群进行公开，主动接受全体业主监督，打消业主顾虑，凝聚自治共识，彻底扭转小区无人管理的被动局面。

深耕环境卫生整治，净化小区人居面貌。为彻底扭转小区脏乱差现状，社区联合小区自治队伍开展全方位、常态化人居环境专项整治行动，多点发力净化小区居住环境。全域开展清洁清扫攻坚工作，对小区楼道走廊、消防通道、绿化带等公共区域积存垃圾、废弃杂物、杂草枯枝进行集中清运清理，清零卫生死角，建立常态化保洁清扫机制；针对小区景观水池淤堵、漏水破损问题，安排专人开展专项修缮作业，修补漏水点位、彻底清除池内淤泥杂物，重塑小区池塘靓丽风貌；系统排查小区化粪池，对淤积堵塞点位逐一疏通清理，从源头夯实小区环境卫生基础。

优化人居细节治理，规范小区生活秩序。坚持安全治理与精细化服务相结合，全方位规范小区日常生活秩序，筑牢居民居住安全防线。针对小区后山枯树、危树及杂乱树枝，组织工作人员统一修剪清运，消除高空坠物、遮挡采光视线等安全隐患；对电动车棚内堆积杂物进行清理，重新规划停放区域，划分专属充电区域，规范电动车停放、充电行为，重拳整治飞线充电、楼道充电等违规行为，从源头规避消防安全风险；明确通行通道与禁停区域，引导居民有序停车，破解车辆乱停乱放、通道拥堵等顽疾，保障小区通行安全畅通。

补齐基础设施短板，筑牢安全出行防线。聚焦老旧小区基础设施老化破损短板，以居民出行安全、居住便利为出发点，开展设施升级改造工程。组织人员对小区主次道路、人行道进行全面排查，针对坑洼、裂缝、破损路面进行填补、整平修复，有效改善居民出行条件；升级小区治安防控体系，检修原有故障监控设备，结合安防盲区新增监控点位，实现小区公共区域监控全覆盖；升级更换小区出入口车辆识别道闸系统，细化外来人员、车辆登记管理流程，进一步强化小区封闭式管理能力。同时为各单元增补消防灭火器，规范施划道路停车位与消防通道标线，进一步压实消防安全管理，全方位筑牢小区安全防护屏障。

健全自治体系，常态长效巩固治理成果。此次专项整治与自治提质行动，有效破解了香山名都小区失管失序、设施老旧、环境脏乱、安全薄弱等一系列治理难题，小区环境面貌、基础设施、安防水平、居住秩序得到全方位改善，切实提升了居民的获得感、幸福感、安全感。下一步，潭湾社区将持续深化党建引领基层治理模式，优化完善“社区统筹+业委会监督指导+业主自治”的老旧小区治理体系。进一步细化自治管理规章制度，优化财务公开管理办法，常态化落实收支双向公开制度；常态化推进日常保洁、安保巡逻、设施维保、隐患排查、民意收集等基础工作，动态解决居民各类诉求；以精细化、常态化治理手段，持续深耕老旧小区自治管理工作，全力打造党建引领、居民共治、宜居和谐的现代化基层治理体系。