白塔畈镇凉井村：“沉睡资产”变“增收活水”

为持续拓宽集体经济增收渠道，有效激活辖区内闲置资源，白塔畈镇凉井村深挖闲置校舍资产潜力，创新采取“房屋租赁+入股经营”联动模式，将闲置低效的“沉睡资源”转化为可持续的“增收活水”，不断壮大村集体经济，为乡村全面振兴蓄势赋能。

精准摸排建档，盘活闲置资产摸清家底。 2025年初，凉井村参照金寨县集体“三资”清产核资工作标准，对辖区内闲置房屋、老旧校舍、集体场地开展拉网式全面摸排，分类建立动态管理台账，逐项厘清资产位置、面积、闲置现状，做到存量资产底数清、情况明。核查发现原凉井小学撤并后，校舍长期空置，房屋设施闲置损耗，未产生任何集体收益，属典型低效沉睡资产。为了唤醒这一沉睡资产，赋能村集体经济提质增效，村“两委”迅速行动，通过实地调研、多方座谈论证，主动对接经营主体，经多次走访磋商，最终与金寨县谷丰农业发展有限公司法人张荣刚达成合作意向，让闲置校舍重新投入产业运营，彻底消除资产闲置浪费问题。

创新双轨合作模式，构建多元稳定增收路径。凉井村打破单一租赁增收局限，打造“资产租赁+资金入股分红”双轮驱动增收体系，实现集体收益多元化、抗风险能力同步提升。2025年3月21日，凉井村将原凉井小学校舍整体出租给谷丰农业，用作粮食烘干、仓储加工场地，签订10年长期规范租赁合同，每年稳定收取租金5万元；同时，村集体经济组织统筹20万元集体资金入股企业，依托粮食产业经营获取年度固定分红0.6万元，两项收益形成长效稳定收入。不同于单纯厂房出租模式，凉井村通过租赁拿固定收益、入股享产业红利，既保障了基础收入，又分享了产业发展增值收益，实现村集体与企业双向共赢。

规范全流程监管，守住集体资产权益底线。从项目洽谈、签约到运营全链条严格落实“四议两公开”程序，租赁方案、入股资金、合作条款均经党员、村民代表集体商议表决，合作细则及资金收支全程公开，主动接受村民监督，对标金寨县集体资产线上监管要求，做到账目透明可查。凉井村建立了常态化的企业沟通对接机制，实时跟踪企业生产经营情况，并按时足额完成租金收缴、分红兑付工作，以确保集体资产的保值增值。截至目前，已收缴租金及分红共计5.6万元，全部纳入村集体经济组织账户统一管理，专款专用、明细清晰。

下一步，白塔畈镇凉井村将以闲置校舍盘活项目为样板，全域摸排村内老旧厂房、闲置宅基地等各类集体存量资源，分类探索资产托管、合作开发、长期租赁、入股联营等多元运营路径，持续丰富集体经济发展业态，拓宽增收渠道，夯实乡村振兴经济根基。