各位领导、各位新闻界的朋友们：
大家好！
欢迎参加今天的新闻发布会，衷心感谢大家多年来对我县自然资源管理工作的关注和支持。金寨县新一轮土地定级与基准地价更新工作经过周密部署、科学组织、扎实工作，目前已经省市自然资源主管部门的审查备案，并于2024年5月14日由县政府正式批准公布实施。下面，我向大家介绍一下我县土地定级与基准地价更新工作的相关情况：
一、更新背景和意义
我县上一轮土地定级与基准地价成果为2019年11月公布实施，至今已有四年半时间，部分内容已不适应土地市场需求。为进一步强化政府对土地市场的宏观调控，实现地价的精细化管理，为宗地地价评估和制定地价政策提供依据，根据相关法律法规及政策文件要求，县自然资源局于2023年5月组织开展了金寨县土地定级与基准地价更新工作。
公示地价体系作为土地市场价格指导依据，是政府管理和调控土地市场的基本手段，意义主要体现在以下几个方面：一是强化政府对土地市场的宏观调控，促进土地资源的合理配置，规范地产交易主体行为，引导地产市场有序运行；二是为公平合理收取土地税费提供依据；三是为建立统一的土地用地市场奠定基础，为实现集体建设用地流转提供价格参考；四是全面掌握和科学量化农村土地价格状况，为制定各项土地管理政策提供依据，直接服务于自然资源有偿使用、资产清查核算、税费管理等工作。
二、工作开展情况
金寨县土地定级与基准地价更新工作得到县委、县政府和相关部门的高度重视和社会各界的大力支持。成立了由县分管领导任组长，县自然资源局、县林业局、县农业农村局、县住建局等相关单位主要负责人任成员的土地定级与基准地价更新工作专班。该项工作从2023年5月开始，历时近1年时间，通过公开招投标确定了技术承接单位、向各相关单位收集多项基础图件资料、外业调查、内业处理、论证听证、政府审议、专家验收评审等程序，形成最终成果，2024年5月14日经县人民政府批准并公布施行。
三、成果主要内容
本轮更新成果主要包括：城区国有建设用地、乡镇国有建设用地、集体建设用地、农用地定级与基准地价更新以及城区标定地价更新五个方面。
（一）城区国有建设用地定级与基准地价更新。一是按照国土空间规划确定的城镇开发边界范围，合理确定基准地价评价范围，总体面积40.57km2；二是按照《用地用海分类指南》，分别评定商服用地、住宅用地、工业用地、物流仓储用地、公共管理与公共服务用地和公用设施用地6种类型土地级别，重点对江店新城和政务中心等区域级别进行细化和整合；三是更新调整各类型用地基准地价，根据不同用途不同位置，级别与基准地价也不同，调整后住宅用地共4级，基准地价450—1250元/㎡；商服用地共4级，基准地价430—1650元/㎡；公共管理与公共服务用地共3级，基准地价170—345元/㎡；公用设施用地共3级，基准地价165—230元/㎡；工业用地共2级，基准地价150—165元/㎡；物流仓储用地共3级，基准地价160—210元/㎡。调整后的基准地价客观真实反映金寨县城区土地市场需求和变化情况。
（二）乡镇国有建设用地定级与基准地价更新。一是确定基准地价评价范围，根据“三区三线”划定成果，严格按照城镇开发边界确定定级范围，对无城镇开发边界的乡级行政区，结合集镇发展和建设需求，以现状的建设用地范围为基础，在避免占用生态保护红线、永久基本农田前提条件下综合确定；二是结合各乡镇区域发展状况，对综合定级土地级别范围进行更新调整；三是更新调整商服、住宅、工业等类型用地基准地价，新增公共管理与公共服务用地基准地价，级别均按2级划分。由于各乡镇区位、用途等不同，基准地价也有一定的变化，幅动范围：商服用地420—910元/㎡；住宅用地300—530元/㎡；工业用地150元/㎡；公共管理公共服务用地150—165元/㎡，这些变化也客观真实地反映各乡镇区位和土地市场需求。
（三）集体建设用地定级与基准地价更新。一是确定集体建设用地评价对象，依据金寨县年度国土变更调查成果，确定集体商服用地、工业用地、公共管理与公共服务用地为评价对象；二是更新调整集体建设用地土地级别，结合集体建设用地的区域分布情况，根据区域内集体建设用地的宏观区位条件、社会经济水平、交通条件、区域规划等差异，将区域内集体建设用地分为三个级别；三是分别更新调整集体建设用地中商服用地、工业用地、公共管理与公共服务用地基准地价，级别均按3级划分，更新后基准地价：商服用地180—510元/㎡；工业用地75—105元/㎡；公共管理公共服务用地105—150元/㎡，集体建设用地基准地价的更新，客观真实反映集体建设用地市场价值，为集体经营性建设用地入市提供价值参考。
（四）农用地定级与基准地价更新。一是确定农用地评价对象，依据金寨县年度国土变更调查成果，确定耕地、园地、林地和草地为评价对象；二是根据农用地的自然、区位及社会经济因素因子资料，调整更新耕地土地级别，新划定园地、林地和草地土地级别，重点体现不同农用地类型在自然条件、区位条件和社会经济条件等方面的差异性；三是更新调整耕地基准地价水平，新增制定园地林地和草地基准地价，调整后用地分3级，按耕地、茶园、林地等地类不同，基准地价8—36元/㎡，这些成果显化了农用地资源资产质量和价值，为今后各类农用地作价出资、作价经营等有偿使用状况下的使用权价格评估奠定基础。
（五）城区标定地价更新。一是划分标定区域，在城区土地定级与基准地价更新成果的基础上，根据国土空间规划及现状特征，分别划定4个商服用地、13个住宅用地、5个工业用地为标定区域；二是标准宗地的选择，在每个标定区域内，根据不同地类的要求，分别选择一宗商服用地、住宅用地、工业用地作为标准宗地；三是标定地价评估，采用收益还原法、市场比较法等方法分别评估商服用地、住宅用地和工业用地，形成标准宗地新的标定地价。
下一步，县自然资源局将通过多种形式加强对基准地价的宣传力度，切实提高公众对政策的知晓度，并在实际工作中精准运用，充分满足土地市场需求。
以上是对金寨县土地定级及基准地价更新工作的简要介绍，谢谢大家！
