【稽查执法工作动态】县住建局：强化监管筑牢基石 构建商品房预售资金安全网

为积极响应并深入贯彻落实中共第二十届中央委员会第三次全体会议的重大决策部署，特别是针对房地产领域的重点要求，县住建局聚焦“防范化解房地产等重点领域风险”的核心任务，同时紧密结合省、市级关于商品房预售资金监管的管理办法，进一步加大对商品房预售资金的监管力度。截至2024年9月，我县在建房地产项目共有6个（分别为悠然南山、 振宏·东城书院、荣盛·一品原乡、绿城·金寨春风里、四季澜山、徽风皖韵），均已开设预售资金应急监管账户，实现对预售资金的全链条、全方位监管，严格遵循“专户专存、专款专用”的原则。

资金监管流程更透明。县住建局在商品房预售资金监管中，积极推动房屋交易合同网签备案系统与商业银行业务管理系统的对接，实现房屋网签备案、监管账户资金、银行按揭贷款等数据信息的共享，便于购房者和相关部门随时了解资金动态，有力防止资金被挪用或滥用。

资金拨付审核更严格。开发商提交资金拨付申请后，县住建局严格审核相关材料，确保资金拨付申请符合监管规定和项目进度要求。例如，开发商需提交工程进度报告、施工合同、相关票据等材料，以证明申请资金的合理性和必要性。自受理之日起5个工作日内，县住建局对必要节点进行现场核查，严格按照工程建设进度节点予以拨付资金。

资金分类管理更灵活。所有重点监管资金优先用于支付项目建设必需的农民工工资、施工进度款、建筑材料、设备等相关费用，积极推进保交房项目工程。超出监管账户内重点监管额度以外的资金作为一般监管资金，用于确保项目正常运转。

资金应急管理更完善。针对在预售商品房项目中可能发生的重大风险，县住建局设立应急监管账户，以保障项目资金安全，确保资金优先用于工程建设，特别是保障农民工工资的支付。

共筑安全网，守护安居梦。县住建局将始终坚持以人为本，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断优化商品房预售资金监管机制，提升监管效能，促进房地产市场平稳健康发展。同时，加强与其他部门的沟通协调，形成监管合力，共同维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益。