县国土局主要负责人解读《金寨县农村宅基地制度》（二）

1、已确权发证且只发房屋占地，证载面积低于160平方米，如何确定宅基地面积？

答：已确权发证且只发房屋占地，证载面积低于160平方米，实际使用中有庭院的，测量庭院面积，庭院面积与证载面积之和超过160平方米按160平方米计算，不足160平方米，按实际占用面积计算。房屋占地按每平方米70元的标准给予补偿，庭院占地按每平方米35元给予补偿。

2、已确权发证，证载面积高于160平方米，实际房屋、附属物、庭院占地面积大于证载面积的，如何确定宅基地面积？

答：宅基地面积按证载面积计算。

3、未确权登记发证的，宅基地中房屋占地部分如何确定？

答：以房屋滴水为界确定房屋占地，超160平方米的按160平方米计算。

4、一户多宅且每宅都颁发了集体土地使用证，如何退出？

答：一户持有2宗以上的土地证书等有效证件，皆为一户多宅，农户在宅基地全部退出时才享受宅改政策，且只能选取其中一宅实行有偿退出，其余住宅实行无偿退出。《金寨县农村宅基地制度改革有关政策解答（一）》第2条停止执行。

5、农村房屋有柱走廊面积如何计算？

答：按走廊实际测量尺寸计算面积（全算）。

6、农村土瓦或砖瓦房阁楼如何计算面积？

答：阁楼层高超过2.2米，且阁楼有楼板和窗户，阁楼部分视为单独一层按实际结构丈量后计算面积。阁楼层高度低于2.2米，不计算面积。

7、在规划村庄内居住的农户，退出宅基地重新建房是否享受宅基地退出补偿政策？

    答：规划村庄范围内的宅基地退出，属一户一宅的，实行有偿退出。若仍在规划村庄内建房，必须注意以下三点：（1）服从村庄建设规划；（2）服从村庄规划建设时间安排；（3）规划村庄涉及该户承包的土地、山场、宅基地，按收回土地标准予以赔偿，但应服从土地收回决定。

8、农村居民在合法取得的国有土地上建有住宅，集体土地上无住宅，自愿腾退房屋，是否享受宅改奖补政策？

答：可比照农村宅基地退出享受宅改奖补政策。

9、父母健在，兄弟多人，其中兄弟一人全家均非村集体经济组织成员，而父母跟随其生活，并单有住房，其它兄弟亦有自住房，父母宅基地退出时是否享受宅改补偿奖励政策？

答：兄弟几人可有几处住宅，前提是兄弟身份均为集体经济组织成员。在这里，父母所住一宅与其中一位兄弟构成一户多宅，暂时可不收取有偿使用费，待父母去世后，其宅基地退出时按多宅处理，实行无偿退出。

10、询问笔录主要包括哪些内容？

答：每户情况不一，询问事宜不同，不可统一询问模板。询问重点包括：（1）被询问人与申请人的关系？（2）申请人的产权来源，产权是否存在纠纷矛盾？未发证的，宅基地退出户提出书面申请，村委会及乡镇政府签署意见予以证明；土地证遗失的，提供登记档案复印件，并作出找到证件后无条件上交颁证机关予以注销的承诺。（3）是一户一宅，还是一户多宅？（4）问清自协议签订之日起多长时间腾退？到期后房屋不能交付，申请人作何打算？（5）卷宗内其它反映不清楚的内容。

11、符合宅基地有偿退出条件，既不建房也不购房的，如何提供居住证明材料？

答：申请人提供的居住场所属于本人产权的，要提供产权原件、复印件，原件查验后退还申请人；不属于本人产权的，产权人应出具同意其长期居住的意见函（有产权人签章或手印）及产权复印件。