金寨县自然资源局：涉企不动产“带押过户” 省时省资更省心

“真是太方便了，没想到这么快就能拿到不动产权证书。”近日，金寨县某公司负责人徐先生通过“带押过户”的方式，在县不动产登记窗口申请不动产转移及抵押权变更登记，当场拿到了不动产权证书并完成了抵押权变更。这是我市首例企业间非住宅存量房“带押过户”。安全高效的服务模式，得到了买卖双方以及金融机构的一致赞许。

传统的二手房交易过程中，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续，为此往往需要买方垫资或卖方自行筹借过桥资金，如果遇到买方贷款迟迟放下不来或者征信及贷款资料出现问题，就无法办理抵押登记，买卖双方都承担着很大的压力，有些交易也会因为存在这样的风险而取消，整个过程费时费力。为有效解决这个问题，金寨县自然资源局不动产登记窗口变“被动服务”为“主动问需”，一方面优化登记系统，打通技术通道，增添“带押过户”模块功能，另一方面协调买卖双方及贷款金融机构签订三方协议，充分保障抵押权变更效力，保护买方卖方和贷款金融机构三方合法权益，有效化解个人和企业解押借贷资金“过桥”的负担，降低了制度性交易成本。

下一步，金寨县自然资源局将进一步优化“带押过户”登记流程，持续推广“带押过户”登记模式，让更多群众和企业能够“带押”交易，营造出更加良好的营商环境。