金寨县住建局关于县政协十届二次会议第81号提案办理情况的答复

        委员：

您好！您在县政协十届二次会议上提出的《关于合理调整我县商业公寓住房水电费的建议》收悉，县政府批转我局承办。接受任务后，我局召开提案办理协调会，对提案中涉及的商业小区进行摸底汇总，安排专人办理，并与供电、供水、供气、建设单位对接，现将办理情况答复如下：

一、我县非住宅项目现状

目前，我县非住宅项目库存约43.01万㎡，其中县城城区36.84万㎡，非住宅去化周期为39.10月。经调查:非住宅项目中设计中有酒店式公寓或办公式公寓的为总部经济园4个项目，即：深圳总部经济大厦、智慧城、金润广场、金粤大厦，4个项目总建筑面积26.56万㎡，其中：酒店式公寓或办公式公寓建筑面积 7.94万㎡，已销售建筑面积2.31万㎡。

二、省、市相关政策

2017年4月28日，安徽省住建厅等七部门出台了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》（建房〔2017〕98号），要求多渠道消化非住宅商品房库存，鼓励个人购买存量商住公寓中酒店式公寓，在满足消防安全前提下，各地可研究制定鼓励政策。根据文件精神，2018年4月28日市建委等七部门结合六安市房地产市场实际情况制订了《关于加快推进非住宅商品房去库存意见》，要求提升公寓的使用功能，鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。

三、与供电、供水、建设单位协商情况

根据我县商业公寓现状及相关政策，我局组织了供水、供电、建设单位进行了协商。供水、供电部门认为：供水、供电收费标准根据物价部门的核准的标准进行收费，符合政策规定，如果改为住宅项目收费，需物价部门根据实际情况进行批准。同时，供水、供电当时按照商业体设计施工，如更改为住宅，需对供水、供电重新进行规划设计、施工。同时，建设单位认为：首先，我公司取得了土地性质为商业，规划了部分物业作为酒店式公寓或办公式公寓，销售时酒店式公寓或办公式公寓低于同期销售的商品住宅价格，并告知购买业主只能作为商业使用，不能作为住宅使用，签定了购房协议进行了约定；其次，如将非住宅更改为住宅，涉及已取得非住宅物业业主的相关利益，违反了招商协议的有关要求，也与有关政策相矛盾。

综上所述，总部经济园涉及部分酒店式公寓或办公式公寓供水、供电收费标准按住宅性质收费，暂无政策依据。下一步我们将建议：在商业用地挂牌时，对供水、供电方式提出相关要求，从源头上制止您在提案中所反映的现象。

以上答复，妥否，请反馈。

附：反馈意见表

2018年6月25日

抄报：县政府办、县政协办