《金寨县燕子河镇蔡畈村村庄规划（2021-2035年）》规划公示
《金寨县燕子河镇蔡畈村村庄规划（2021-2035年）》规划公示
《金寨县燕子河镇蔡畈村村庄规划（2021-2035年）》经广泛调查、论证、深化，规划编制方案已完成，并通过专家评审。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》及《安徽省村庄规划编制指南（2022年版）》等法律法规及政务公开的有关规定，进行规划公示。
一、规划范围
本次规划范围为蔡畈村的全域国土空间，规划面积2121.46公顷。
二、规划期限
本次规划期限为2021-2035年，其中近期至2030年，远期至2035年。
三、村庄分类及发展指引
（1）自然村（居民点）分类规划指引
提升型居民点: 蔡畈、毛畈、三河、元坳。
稳定型居民点: 仓畈、曹湾、东畈、丰坳、红岭、花台、老湾、龙门、天宝、盐凉组。
收缩型居民点：上安。
（2）行政村分类规划指引
按照《安徽省村庄规划编制指南（2022年版）》的划分标准，结合村庄区位条件与经济社会发展现状，将蔡畈村定为集聚提升类村庄。
四、发展定位
蔡畈村依托燕子河北大门的区位优势，借助红岭公路等特色旅游资源，以精品项目策划为引爆点,通过旅游配套设施建设、乡村环境整治、生态修复等措施，将蔡畈打造成：山区特色种养示范样板、山林旅居的休闲旅游精品示范村。形象定位为“生态绿谷，乐活蔡畈”。
五、规划指标
根据上位规划的要求，结合村庄建设情况的分析结果，制定蔡畈村在村庄发展、国土空间开发保护和人居环境整治三个方面的目标，分为约束性指标和预期性指标两类，约束性指标是为实现规划目标，在规划期内不得突破或必须实现的指标；预期性指标是指按照经济社会发展预期，规划期内要努力实现或不突破的指标。
村庄规划控制指标表
|
序号 |
指标 |
基期年 |
目标年 |
变化量 |
属性 |
|
1 |
永久基本农田保护面积（公顷） |
216.04 |
216.04 |
0 |
约束性 |
|
2 |
耕地保有量（公顷） |
271.21 |
284.12 |
12.91 |
约束性 |
|
3 |
生态保护红线（公顷） |
1199.91 |
1199.91 |
0 |
约束性 |
|
4 |
村庄建设用地面积（公顷） |
89.71 |
56.73 |
-32.98 |
约束性 |
|
5 |
户数（户） |
806 |
700 |
-106 |
预期性 |
|
6 |
户籍人口规模（人） |
2922 |
2540 |
-382 |
预期性 |
|
7 |
人均村庄建设用地面积（㎡/人） |
307.03 |
223.35 |
-83.68 |
预期性 |
|
8 |
机动留白指标（公顷） |
- |
2.8 |
2.8 |
预期性 |
|
9 |
生活垃圾收集处理率（%） |
__ |
100% |
__ |
预期性 |
|
10 |
中心村生活污水处理率（%） |
__ |
100% |
__ |
预期性 |
六、附件
（一） 附表
附表1 村域国土空间规划结构调整表
|
规划地类 |
规划基期年 （2020年） |
规划目标年 （2035年） |
变化量 （公顷） |
|||||
|
面积 （公顷） |
比例（%） |
面积 （公顷） |
比例（%） |
|||||
|
耕地(01) |
271.21 |
12.78 |
284.12 |
13.39 |
12.91 |
|||
|
园地(02) |
71.59 |
3.37 |
70.58 |
3.33 |
-1.01 |
|||
|
林地(03) |
1620.47 |
76.38 |
1647.52 |
77.66 |
27.05 |
|||
|
草地(04) |
0.78 |
0.04 |
0.12 |
0.01 |
-0.66 |
|||
|
湿地（05） |
1.33 |
0.06 |
1.33 |
0.06 |
0.00 |
|||
|
农业设施建设用地(06) |
乡村道路用地（0601） |
17.40 |
0.82 |
19.47 |
0.92 |
2.07 |
||
|
设施农用地（0602） |
0.36 |
0.02 |
0.36 |
0.02 |
0.00 |
|||
|
城乡建设用地 |
村庄建设用地 |
居住用地（07） |
农村宅基地 |
33.24 |
1.57 |
46.85 |
2.21 |
13.61 |
|
公共管理与公共服务用地（08） |
机关团体用地 |
0.56 |
0.03 |
0.41 |
0.02 |
-0.16 |
||
|
教育用地 |
0.45 |
0.02 |
0.81 |
0.04 |
0.36 |
|||
|
文化用地 |
0.00 |
0.00 |
0.19 |
0.01 |
0.19 |
|||
|
医疗卫生用地 |
0.11 |
0.01 |
0.11 |
0.01 |
0.00 |
|||
|
社会福利利用地 |
0.06 |
0.00 |
0.06 |
0.00 |
0.00 |
|||
|
商业用地（09） |
0.00 |
0.00 |
1.34 |
0.06 |
1.34 |
|||
|
城镇村道路（1207） |
0.29 |
0.01 |
0.43 |
0.02 |
0.14 |
|||
|
公用设施用地（13） |
0.55 |
0.03 |
0.55 |
0.03 |
0.00 |
|||
|
绿地与开敞空间用地（14） |
广场用地 |
0.20 |
0.01 |
0.20 |
0.01 |
0.00 |
||
|
留白用地（16） |
用途留白 |
0.00 |
0.00 |
2.98 |
0.14 |
2.98 |
||
|
指标留白 |
0.00 |
0.00 |
2.8 |
0.13 |
2.8 |
|||
|
村庄范围内（203）的其他用地 |
54.23 |
2.56 |
0.00 |
0.00 |
-54.23 |
|||
|
小计 |
89.71 |
4.23 |
56.73 |
2.67 |
-32.98 |
|||
|
区域基础设施用地 |
交通运输用地（12） |
公路用地 |
10.64 |
0.50 |
10.64 |
0.50 |
0.00 |
|
|
公用设施用地（13） |
水工设施用地 |
0.09 |
0.00 |
0.09 |
0.00 |
0.00 |
||
|
其他建设用地 |
特殊用地（15） |
0.05 |
0.00 |
0.05 |
0.00 |
0.00 |
||
|
采矿用地（1002） |
4.85 |
0.23 |
0.06 |
0.00 |
-4.79 |
|||
|
陆地水域（17） |
河流水面 |
23.11 |
1.09 |
23.27 |
1.10 |
0.17 |
||
|
坑塘水面 |
1.09 |
0.05 |
0.80 |
0.04 |
-0.29 |
|||
|
沟渠 |
8.78 |
0.41 |
9.08 |
0.43 |
0.30 |
|||
|
小计 |
32.97 |
1.55 |
33.16 |
1.56 |
0.19 |
|||
|
总计 |
2121.46 |
100.00 |
2121.46 |
100.00 |
0.00 |
|||
附表2 近期建设项目（工程）表
|
序号 |
项目 类型 |
项目名称 |
位置 |
面积 （公顷） |
建设内容 |
实施年度 |
投资估算（万元） |
备注 |
|
1 |
国土综合整治与生态修复 |
高标准农田建设 |
村域范围 |
约22 |
土地平整、灌溉、排水等工程建设 |
2027年 |
50 |
|
|
2 |
低效林地复垦 |
村域范围 |
2.26 |
对村庄范围内闲散、低效、即可恢复的林地进行复垦 |
2028年 |
20 |
|
|
|
3 |
坑塘水面复垦 |
村域范围 |
对村庄内即可恢复的坑塘进行复垦 |
2028年 |
20 |
|
||
|
4 |
宜耕后备资源开发 |
村域范围 |
0.56 |
对村庄范围内其他草地等宜耕后备资源进行复垦 |
2027年 |
20 |
|
|
|
5 |
增减挂拆旧 |
村域范围 |
4.43 |
对纳入增减挂拆旧范围的宅基地等建设用地进行复垦 |
2026年 |
50 |
|
|
|
6 |
零碎宅基地整理 |
村域范围 |
盘查村域内空置、偏远破旧的宅基地进行复垦复绿 |
2026年 |
50 |
|
||
|
7 |
其他建设用地整理 |
村域范围 |
41.63 |
对生态红线范围内的村庄其他建设用地进行整理 |
2026年 |
20 |
|
|
|
8 |
存量建设用地盘活 |
村域范围 |
0.22 |
盘活村庄老村部、濒临闲置的教学点，用于村庄未来发展 |
2028年 |
30 |
|
|
|
9 |
废弃工矿用地整理 |
村域范围 |
4.79 |
对村域范围内废弃的工矿用地进行复垦复绿 |
2028年 |
20 |
|
|
|
10 |
基础设施和公共服务设施 |
文物古迹保护修缮 |
花台组 |
—— |
对村域范围内的文物保护单位、历史建筑等文物资源进行定期检修 |
2027年 |
20 |
|
|
11 |
G529国道拓宽 |
G529沿线 |
—— |
国道G529路面拓宽，改造升级 |
2027-2035年 |
10000 |
|
|
|
12 |
S452省道升级改造 |
S452沿线 |
—— |
省道S452路面拓宽，改造升级 |
2027-2035年 |
5000 |
|
|
|
13 |
X459县道升级改造 |
X459沿线 |
—— |
县道X459路面拓宽，改造升级 |
2027年 |
2000 |
|
|
|
14 |
Y056、Y072、Y076、Y078等乡道改扩建 |
村域内主要道路 |
—— |
对村域内乡道进行改造提升 |
2028年 |
500 |
|
|
|
15 |
燕子河北大门标志性建筑 |
G529沿线 |
0.19 |
在国道G529（红岭公路燕子河镇门户）新建一处标志性景观建筑 |
2028年 |
100 |
|
|
|
16 |
污水处理设施 |
村域范围 |
—— |
各集聚提升型、稳定型居民点逐步建设污水处理设施 |
2026年 |
20 |
|
|
|
17 |
三河居民点公共配套设施建设 |
三河组 |
0.07 |
在三河居民点建设基本的公共服务配套 |
2028年 |
50 |
|
|
|
18 |
人居环境整治 |
沿街立面整治 |
蔡畈、花台、三河、毛畈、元坳 |
—— |
粉刷墙面、增加构筑物、风貌统一 |
2026年 |
20 |
|
|
19 |
村庄小广场、小游园景观节点 |
蔡畈 |
—— |
水塘清淤、设置步行道、新建健身场地，增添健身器材 |
2026年 |
20 |
|
|
|
20 |
卫生改厕 |
村域范围 |
—— |
消除露天粪坑、简易茅厕和旱厕，现状各居民点公厕进行提升改造 |
2026年 |
10 |
|
|
|
21 |
村庄入口标识 |
蔡畈 |
—— |
在村庄入口处新建入口标识 |
2027年 |
10 |
|
|
|
22 |
村庄绿化美化 |
村域范围 |
—— |
结合各村庄实际，在村庄道路、水体沿岸、村内公共场所及重要节点等地绿化，提升村庄建成区绿化覆盖率，改善人居环境 |
2026年 |
20 |
|
|
|
23 |
产业发展 |
蔡畈村乡村振兴就业培训基地 |
蔡畈 |
0.36 |
建筑面积约2200平方米，为蔡畈村村民提供就业培训等 |
2028年 |
500 |
|
|
24 |
盐凉露营基地项目 |
盐凉 |
0.69 |
盐凉居民点，姜河岸边露营基地 |
2027-2035年 |
500 |
市场 主导 |
|
|
25 |
森林探险项目 |
元坳-盐凉 |
—— |
沿河流往下，打造从元坳至盐凉的森林探险项目 |
2027-2035年 |
1000 |
|
|
|
26 |
元坳农产品交易市场项目 |
元坳 |
0.23 |
元坳居民点农特产品展销市场 |
2027年 |
200 |
|
|
|
27 |
蔡畈村矿泉水生产加工项目 |
花台 |
0.43 |
建设蔡畈村山泉水生产加工基地 |
2027-2035年 |
1000 |
市场 主导 |
|
|
28 |
花台居民点农民建房项目 |
三河 |
0.5 |
花台居民点农民集中建房项目 |
2027-2035年 |
500 |
|
|
|
29 |
元坳居民点农民建房项目 |
元坳 |
1.38 |
元坳居民点农民集中建房项目 |
2027-2035年 |
1000 |
|
|
|
30 |
陈卜居民点农民建房项目 |
三河 |
0.21 |
陈卜居民点农民集中建房项目 |
2027-2035年 |
200 |
|
（二）附图
图1 村域国土空间规划图
图2 重点区域规划总平面图
图3 近期重点建设项目（工程）分布图
通讯地址：金寨县燕子河镇人民政府
联系人：蒲慧敏
联系电话：18895374271
电话：0564-7356256 Email：jzxxxzx@163.com 网站地图
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