房产转移（过户）登记注意事项

一、什么是房产转移（过户）登记？

房产过户是指通过买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产，并向不动产登记机构申请办理房屋产权转移（过户）登记，取得不动产权证的过程。

二、父母房产可通过哪种方式过户给子女？

健在父母的房产可通过买卖、赠与方式将自己名下的房产转移（过户）登记给子女；已故父母的房产子女等继承人可以通过继承遗产方式转移（过户）登记到子女等继承人名下。

三、什么是房产带押过户登记？

房产带押过户登记是指根据民法典“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”的规定，对在抵押的房产申请转移（过户）登记时，不需要提前还清原贷款、注销抵押登记，即可完成房产转移（过户）登记。通过多方协议约定的方式，进行再次抵押和发放新贷款，偿还原贷款，实现不动产转移（过户）登记和抵押贷款同步办理。

四、买房不办理过户登记，可能存在那些风险？

1.存在违约风险；2.存在购买的房产手续不齐，无法办理产权转移（过户）登记风险；3.存在购买房产在抵押、在查封等限制风险；4.存在隐形共有人和纠纷的风险。5.存在政策调整变化的风险。

五、如何办理房产过户登记？

1.购买商品房转移（过户）登记

（1）申请材料：申请人有效身份证明(可共享，提供原件核验)；已备案的商品房买卖合同（实现部门内部共享获取的，无需申请人提供）。个人购买家庭首套、二套住房契税优惠的：提供户口簿、结婚证（已婚的提供）或单身证明（复印件或扫描原件上传存档，提供原件核对）；土地、房屋被县级以上政府征用、占用后重新承受土地、房屋权属减免契税优惠的：提供土地、房屋被政府征用、占用的文书（复印件或扫描原件上传存档，提供原件核对）；个人房屋被征收用补偿款新购房屋免征契税优惠的：提交房屋征收（拆迁）补偿协议复印件或扫描原件上传存档。

（2）环节流程：在网上或窗口申请（含缴税、缴费）；领取证书。

（3）办理时限：0.5个工作日。

2.买卖二手房转移登记（过户）

（1）申请材料：申请人有效身份证明(可共享，提供原件核验)；不动产权属证书（原件无法收回的，在门户网站公告作废）；存量房买卖合同或拆迁安置等相关协议原件（包含房屋买卖、互换、赠与和回迁安置、作价入股、共有人或共有份额增减、法人合并或分立、房屋分割或合并协议）；涉及房产实体分割或合并的还应提交权籍调查成果。个人转让5年以上唯一住房免征个人所得税或个人购买家庭首套、二套住房契税优惠的，需要提供户口簿、结婚证或单身证明（可共享，提供原件核验）。

（2）环节流程：在网上或窗口申请（含缴税、缴费）；领取证书。

（3）办理时限：0.5个工作日（公告时间除外）。

3.司法判决房产转移登记（过户）

（1）申请材料：申请人有效身份证明(可共享，提供原件核验)；不动产权属证书（原件无法收回的，在门户网站公告作废）；人民法院、仲裁委员会的生效法律文书原件（可共享的，提供原件核验）。

（2）环节流程：在网上或窗口申请（含缴税、缴费）；领取证书。

（3）办理时限：0.5个工作日（公告时间除外）。

4.继承、受遗赠房屋转移登记（过户）

（1）申请材料：所有继承（包含代位继承和转继承）人有效身份证明(可共享，提供原件核验)；被继承人的不动产权证书原件；被继承人的死亡证明(可共享的无需提供原件)或申请人关于被继承人死亡书面承诺；所有继承人与被继承人之间亲属关系证明原件或申请人关于所有继承人及所有继承人与被继承人之间亲属关系的书面承诺；申请人关于被继承人没有遗嘱或没有遗赠抚养协议的书面承诺（有则提供）；关于被继承人生前与配偶没有夫妻财产约定的书面承诺（有则提供）。

（2）环节流程：在网上或窗口申请（含缴税、缴费、公示）；领取证书。

（3）办理时限：0.5个工作日（公告时间除外）。