金寨县2024年办理自愿退出申请所需材料及范本

乙方应在验房结束后的 5 日内，结清租赁期间所产生的各项费用，并凭租赁合同、水电燃气等相关费用的结清凭据、本人身份证等到指定地点办理退房手续。

申请受理（办理）机构: 金寨县金业资产管理运营有限公司

受理地点：金寨县金梧桐政务中心17楼1710

咨询电话监督电话等：咨询电话：0564-7358809

监督电话：0564-7062798

范本：

2、 租赁合同：

金寨县本级公共租赁住房租赁合同(三方)

合同编号                      

出租方(甲方)：          金寨县金业资产运营有限公司                  

地址：                 金寨县新城区金梧桐政务中心17楼1710                             

联系人:                联系电话：         7358809                       

承租方(乙方)：         身份证号码:                          

地址：    联系电话:                                         

同住人                 关系           联系电话:                  
同住人                 关系           联系电话:                  

法定监护人或工作单位（丙方）：                                  

监护人身份证号或单位信用代码:                                   

地址：                        联系电话:                                        

为明确公共租赁住房租赁双方的权利和义务，保护双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规及政府规范性文件的规定，经各方协商签订如下合同：

第一条  租赁房屋地点及面积

1、甲方将位于        小区      号楼    室住房   套租赁给乙方使用。

2、该房屋建筑面积    平方米(以县房地产测绘中心实测数据为准)。

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见附件。该附件作为甲乙双方按照本合同约定交付及交还该房屋时的验收依据。

第二条 租赁期限、用途

1、房屋租赁期限1年，自    年    月   日至    年    月    日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为乙方居住使用。

3、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应按期交还。租赁期届满前乙方需续租的，应提前 1个月向甲方续租申请。经审核同意后办理续租手续，重新签订租赁合同。

第三条 房屋押金 

乙方向甲方缴纳房屋押金 3000元，租赁期满或房屋退出经甲方验收合格后，退还房屋押金。

第四条 房屋租金及支付方式

1、该房屋在租赁期限内,市场化月租金     元，年租金为     元。年物业费     元。

2、合同签订后不足半个月退租的，租金按半个月收取；满半个月不足一个月退租的，租金按一个月收取；满一个月后退租的，租金按照实际租住天数计算。

3、租金及物业费按年支付，乙方在合同签订时付清当年租金及物业费，乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每日加收1倍租金标准的违约金，并通报丙方，从其工资收入中直接划扣。

4、押金、租金及物业费合计      元缴入甲方指定账户（账户名：金寨县金业资产运营有限公司，开户行：金寨徽银村镇银行梅山支行，账号：667600030910800010）款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。

第五条 租赁期间相关费用

租赁期间，乙方负责支付水、电、有线(数字)电视、网络宽带、煤(燃)气管理等费用。

第六条 房屋使用及修缮

1、甲方确保交付时房屋及其附属设施能正常使用，并保证其安全性符合有关法律、法规、规章的规定，以保障乙方的正常使用为原则，对房屋主体和室外设施实施维修养护。乙方对甲方实施的维修工作，应予以配合。 

2、乙方应当爱护并合理使用房屋及其附属设施设备，不得改变房屋结构和装修现状。因乙方使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏以及造成甲方或第三人财产损失和人身损害的，乙方承担维修责任和赔偿责任。房屋交付后室内灯具、锁具、门窗、室内配电盒、插座开关、水龙头、给排水管、沐浴混合龙头、花洒、马桶、洗面池、洗菜盆、床、沙发、桌椅、烟机、灶具、燃气热水器、电视机、空调、洗衣机、冰箱等设施由乙方自行维修养护电器因产品质量问题在质保期内由厂家负责维修，乙方自行安装或拆换的设施设备、构件部件出现损坏的，乙方负责维修。

3、自双方签订本合同之日起7日内，若发生房屋附属设施非人为损坏的，乙方应及时通知甲方，维修工作及费用由甲方承担。超过7日或乙方未在约定期限内及时通知甲方的，按照本款第2条约定，由乙方承担相应的维修工作及费用。

4、房屋及其附属设施设备出现损坏而影响正常使用时，乙方应采取适当措施防止损坏扩大。属甲方维修的项目，乙方应立即通知甲方维修，甲方接到通知后 24 小时内安排人员上门查看并抓紧实施维修。若乙方未采取适当措施或未及时通知甲方维修造成损失的，应承担相应责任。

5、为保证公共租赁住房的合理、有效使用，确保双方的合法权益，甲方有权检查住房使用情况及核对住户的有关资料，乙方应予以配合。

6、公租房内严禁饲养家禽和宠物。

7、乙方应在合同签订后一周内主动联系水、电、气、网络、有线电视等营业部门提供自己的有效联系方式，撤销上一位承租人的号码，方便续费和维修。如因没有及时更换号码引起的纠纷由乙方自行处理。

8、租赁期间内，乙方是房屋的实际管理人，乙方需要时刻注意防火、防盗、防触电，不做危及自身人身安全的活动，乙方在房屋内发生的一切安全事故都由乙方自己承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、在房屋内摔倒等造成的人身伤亡。如果乙方利用该房屋进行不正当的经营或者违法活动，甲方有权无条件的立刻收回房屋，解除合同，如果给甲方造成损失的，还要按照实际损失进行赔偿。

第七条  房屋续租、腾退和验收 

1、乙方应在本合同终止前30日与甲方办理续租手续，续交房租。

2、乙方应在本合同终止或解除后5日内腾空该房屋，并通知甲方验房。甲方应在收到预约验房通知后的 5 个工作日内安排物业公司人员共同验房。如该房屋及附属设施设备损坏或丢失的，其维修费用由乙方承担或按实际赔偿。乙方拒绝承担的，甲方有权自行维修或添置维修，同时按照《入住须知》、《退房验收表》以及《设施维修一览表》从乙方缴纳的租房押金内予以扣除，押金不足以支付维修费用的，甲方有权追偿。自本合同终止或解除后，乙方未按约定腾空该房屋的，按本合同2倍租金标准缴纳房租。

3、乙方在腾退房屋时，应当拆除房屋内的装饰物。因拆除造成房屋毁损的，乙方应负责恢复原状。房屋腾退后未移除或拆除的房屋内物品，视为遗弃物，甲方有权处理。

4、乙方应在验房结束后的 5 日内，结清租赁期间所产生的各项费用，并凭租赁合同、水电燃气等相关费用的结清凭据、本人身份证等到指定地点办理退房手续。

5、乙方违反有关法律法规规定及本合同有关约定，且不腾空退还房屋的，甲方有权单方解除合同，收回公共租赁住房。乙方在房内的物品，甲方可在公证机关的现场监督下，进行清点、腾空。

第八条  合同的解除与终止

1、合同解除

(1)甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

①不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件；

②未尽房屋修缮义务，影响乙方正常居住的。

(2)乙方有下列情况之一的，甲方有权通知乙方解除本合同，收回该房屋。给甲方造成损失的，乙方应赔偿造成的损失。

①　乙方欠缴租金的；

②　乙方擅自将公共租赁住房转让、转租、出借或者用于违法活动的；

③　乙方擅自改变房屋结构或装修现状的；  

④　存在违反公共租赁住房使用规定和合同约定其他行为的。

2、合同终止

(1)租赁期满合同自然终止。

(2)因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

(3)乙方自愿提前退出公共租赁住房，可向甲方申请终止本合同，双方据实进行相关费用的结算。

(4)乙方在租赁期间死亡的，合同终止。乙方法定继承人或监护人按本合同第七条之约定执行。

第九条 其他约定事项

1、租赁期间，丙方会同甲方做好乙方配租入住工作，引导乙方爱护房屋设施设备，对乙方违规行为进行教育；督促乙方及时缴纳房屋租金、水、电、气等费用，并对乙方相关欠租、欠费、房屋损坏承担连带支付或赔偿责任。    

2、乙方承诺：本合同中填写的名称、联系方式、证件信息准确无误，为甲方与乙方联系的有效方式。联系方式如有变更，乙方应书面通知甲方。甲方依据上述联系方式向乙方发送的各项通知，自发出之日起 3 日即视为送达。

第十条 免责条件 

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、公共租赁住房遇拆除或改造的，按有关规定执行，因此造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。

3、以上两种原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

第十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙两方当事人协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十二条 本合同赋予强制执行效力，如乙方违约，甲方有权要求解除租赁合同，收回租赁用房，乙方拒不腾退的，甲方有权向房屋所在地人民法院申请强制执行。

第十三条 甲乙两方按本合同约定享有权利和承担义务，如遇国家或地方政府法规政策调整，本合同与之有抵触的部分，以调整后的法规政策为准。

第十四条 本合同未尽事宜，经甲乙两方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十六条 本合同一式叁份，经三方签名盖章后生效，甲、乙、丙方各执壹份。

附件：公租房入住须知

甲方(盖章)：                           乙方(签名)：

丙方（法定监护人或用人单位）:                        

合同订立日期：2022年07月26日

3、水电燃气相关结清证明：