索引号：	/202501-00003	信息分类：	村庄规划
内容分类：	综合政务,其他	发文日期：	2025-01-24
发布机构：	南溪镇	生成日期：	2025-01-24
生效日期：	有效	废止时间：	暂无
文号：		关键词：
内容概述：

索引号：	/202501-00003
信息分类：	村庄规划
内容分类：	综合政务,其他
发文日期：	2025-01-24
发布机构：	南溪镇
生成日期：	2025-01-24
生效日期：
废止时间：	暂无
文号：
关键词：
内容概述：

【批后公示】金寨县南溪镇吴湾村村庄规划（2021-2035）

2025-01-24 15:56来源：金寨县南溪镇文字大小：[ 大中小 ] 背景色：

《金寨县南溪镇吴湾村村庄规划（2021-2035）》

批后公告

《金寨县南溪镇吴湾村村庄规划（2021-2035年）》（以下简称“本规划”）于2025年1月24日取得金寨县人民政府批复（金政秘〔2025〕10号）。现根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，进行批后公告。

一、规划范围

吴湾村行政村的行政范围为1771.93公顷。

二、规划期限

规划期限为：2021-2035年；近期为：2021-2025年；远期为：2026-2035年。

三、发展定位与目标

总体定位：金寨县药山桑海特色产业集群村庄、金寨县周末旅游观光度假目的地、金寨县旅游观光休闲体验风景道重要节点、金寨县首个构建田园景区的新旅游模式农创村。

发展目标：以现状桑树种植为特色，打造金寨县桑蚕体验基地；以沿江高铁南溪站、桐商高速和通用机场等交通条件为依托，打造金寨县农产品供给基地；立足村庄“生态、农业、旅游”三大核心发展优势，以金寨全域旅游为抓手，以史河生态旅游资源、村庄现代农业为契机打造集现代农业、休闲农业、生态旅游为一体的引领型示范村。

四、村庄分类及规划指引

居民点分类：依据《安徽省村庄规划编制指南（2022年版）》，结合吴湾村村庄区位、人口规模、发展水平、空心化程度等要素，规划吴湾村居民点分为提升型2个、稳定型7个、收缩型7个。

行政村分类：依据《安徽省村庄规划编制指南（2022年版）》，结合居民点分类，将吴湾村定为城郊融合型村庄。

五、国土空间总体布局

1、农用地结构调整

至2035年，规划范围内耕地由425.77 公顷调整为452.80公顷，增加27.03公顷；林地由1081.70公顷调整为1085.48公顷，增加3.78公顷；草地减少0.10公顷；园地增加0.34公顷。农业设施建设用地由17.85公顷调整为23.14 公顷，增加5.29公顷。

2、建设用地结构调整

至2035年，规划范围内农村宅基地由76.11公顷调整为67.94公顷，减少8.17公顷；商业用地增加0.59顷，工业用地增加5.01公顷；规划用途留白1.47公顷。

3、陆地水域结构调整

陆地水域由61.93公顷调整为64.62公顷，增加2.69公顷。

六、产业布局规划

产业发展构想：现代郊野农旅融合示范村，以休闲农业和生态为引导，现代农业、产业加工、生态旅游为发展路径构想三大板块助力全域发展。

依托现状产业基础与资源禀赋，整合村庄发展资源，借力区域优质资源，完善村庄产业体系。

七、近期建设项目（工程）

规划对于村域内国土空间综合整治、生态修复、产业发展、公共服务和公用设施、道路交通设施、农村住房、人居环境整治、安置区建设等8大类型的项目进行近期建设，共计21个小项。落实村域范围内的近期建设安排，详见近期建设项目（工程）表。

近期建设项目（工程）表
类型	项目名称	建设内容	项目规模（ha）	投资估算（万元）	建设时限
国土空间综合整治	宅基地整理	对近期部分收缩型居民点及已搬迁居民点的建设用地进行复垦	2.80ha	75	2024-2027
国土空间综合整治	农用地整理	永久基本农田保护区内的非耕地复垦	4.20ha	120
生态修复	林地修复	史河周边林地修复	6.42ha	40
生态修复	坑塘水系修复	将村庄周边急需整理的水塘进行清淤和修复以及水库水系沿线打通	6.75ha	80
产业发展	土地开发	其他用地整理征收，开发建设	1.26ha	100
	民宿	打造民宿，为村庄旅游提供配套设施	1.03ha	300
	农家乐	农家乐打造，提供村域特色中草药和蚕桑美食体验	0.38ha	200
	加工厂	其他用地整理征收，工业用地开发建设桑蚕养殖建设基地	1.53ha	200
公共服务设施	污水处理	安置点新建一处污水处理设施各自然村新建三处三格式化粪池，污水主管网铺设	13处	195
	农田水利工程	主要区域是农田保护区和一般农业区，主要建设项目农田机耕路建设、排灌泵站改造、田间电网铺设等内容	全村	80
	健身活动广场	每个自然村新建健身广场，配备健身设施	12处	180
	公厕	每个自然村新建公厕	13处	195
	垃圾治理	沿路增设垃圾桶，公共区域增设分类垃圾桶，各自然村按照5-10户/个增设垃圾桶	全村	60
道路交通设施	停车场建设	各自然村结合绿地广场新建停车场1处	13处	180
道路交通设施	道路改建	修缮村庄破损干道，硬化村庄村村通道路	——	150
农村住房	现有农房改造	保留居民点的住房改造	——	——
人居环境整治	卫生改厕	消除露天粪坑、简易茅厕和旱厕，确保户用卫生厕所普及率达到100%。	全村	80
	饮水安全巩固提升	由龙腾自来水厂供水，完善给水管道铺设	全村	100
	水塘清淤治理	对保留的水塘进行复绿，居民活动频繁区域设置游园步道	全村	50
	村庄绿化美化	结合村庄实际，为村庄道路、水体沿岸村庄周围、村内公共场所及重要节点等地绿化，以乔木、乡土树种为主，灌木为辅，倡导自然式种植，鼓励引导农户因地制宜发展"五小园"，实施庭院美化，达到“村庄建成区绿化覆盖率达50%，村庄建成区内道路、道路绿化率达90%”的目标	全村	150
安置区建设	安置	在洪东中心村和吴湾自然村扩建进行集中安置	2.53ha	400
合计				2935

八、国土空间用途管制规则

1.耕地

本村耕地保有量不低于425.77公顷，已落实永久基本农田379.28公顷。永久基本农田重点用于粮食生产，高标准农田原则上全部用于粮食生产，一般耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，在不破坏耕地耕作层且不造成耕地地类改变的前提下，可以适度种植其他农作物。禁止非农建设和破坏耕作层、改变耕地地类的农业生产活动。

2.园地

本村园地面积43.56公顷，主要用于种植蔬果，禁止非农建设。

3.林地

本村林地1085.48公顷，主要用于生长乔木、竹类。禁止非农建设，限制改变用途。

4.草地

本村草地2.81公顷。主要用于生长草本植物，禁止非农建设。

5.湿地

本村湿地7.00公顷，主要是陆地和水域的交汇处，水位接近或处于地表面，或有浅层积水，且处于自然状态的土地，规划期须加强保护，禁止改变用途。

6.农业设施建设用地

本村农业设施建设用地23.14公顷。主要用于建设为农业生产、农村生活服务的乡村道路用地以及种植、畜禽养殖设施。禁止非农建设。

7.居住用地

本村居住用地68.22公顷。主要用于农村住宅和农村社区服务设施建设。