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索引号：	/202011-00059	信息分类：	征地管理政策
内容分类：	国土资源、能源,其他	发文日期：	2020-11-29
发布机构：	古碑镇	生成日期：	2020-11-29
生效日期：	有效	废止时间：	暂无
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索引号：	/202011-00059
信息分类：	征地管理政策
内容分类：	国土资源、能源,其他
发文日期：	2020-11-29
发布机构：	古碑镇
生成日期：	2020-11-29
生效日期：
废止时间：	暂无
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金寨县城区及乡镇土地定级与基准地价和集体建设用地基准地价

2020-11-29 14:27来源：金寨县古碑镇文字大小：[ 大中小 ] 背景色：

表1 城区商服用地定级各级土地分布范围及面积表

土地级别	分布范围	面积（km2）
一级地	①主城区：红石谷路-江天路-红军大道-燕子河路-天堂寨路-洪家河路-史河干渠-梅山湖路-红石谷路； ②梅山老城区：史河水系-双河路-金寨路-双拥路-史河路-史河水系。	2.37
二级地	①主城区：南三东路-江天路-白马峰路-天堂湖路-红军大道-金家寨路-鲜花岭路-梅山湖路-金叶路-南三东路；扣除一级地区域。 ②梅山老城区：史河水系-定级范围线-史河水系； ③梅山老城区：定级范围线-史河路-双拥路-金寨路-双河路-定级范围线。	9.36
三级地	①主城区：金刚台路-金家寨路-金顺路-响洪路-城内水系-定级范围线-金江大道-滨河北路-史河水系-北一路-人民路-江天路（规划段）-马鬃岭路-天堂湖路-金刚台路；扣除一级地、二级地区域。 ②梅山老城区：定级范围线-新江路-史河水系-定级范围线。	40.26
四级地	定级范围以内剩余部分。	38.82
合计		90.81

表2 城区住宅用地定级各级土地分布范围及面积表

土地级别	分布范围	面积（km2）
一级地	白马峰路-江天路-石船路-天堂湖路-红军大道-燕子河路-天堂寨路-洪家河路-史河干渠-金叶路-白马峰路。	4.69
二级地	①主城区：南三东路-江天路-白马峰路-金家寨路-鲜花岭路-梅山湖路-金叶路-红军大道-史河干渠-联众路-南三东路；扣除一级地区域。 ②主城区：金刚台路-曲河路-抱儿山路-天堂湖路-金刚台路； ③梅山老城区：史河水系-滨河北路-金江大道-定级范围线-史河路-双河路-金寨路-双拥路-史河路-定级范围线-新江路-史河水系。	12.42
三级地	①主城区：清水河路-响洪路-城内水系-定级范围线-金江大道-滨河北路-史河水系-新江路-定级范围线-史河水系-北一路-人民路-梅山湖路-抱儿山路-金岭路-清水河路；扣除一级地、二级地区域。 ②梅山老城区：史河路-双拥路-金寨路-双河路-史河路-定级范围线-史河路。	42.74
四级地	定级范围以内剩余部分。	30.96
合计		90.81

表3 城区工业用地定级各级土地分布范围及面积表

土地级别	分布范围	面积（km²）
控制区	①主城区：白马峰路-天堂湖路-红军大道-金家寨路-鲜花岭路-梅山湖路-金叶路-白马峰路； ②梅山老城区：史河水系-滨河北路-金江大道-定级范围线-新江路-史河水系。	11.37
一级地	主城区：马鬃岭路-江天路-白马峰路-金叶路-梅山湖路-鲜花岭路-金家寨路-红军大道-定级范围线-金江大道-滨河北路-史河水系-史河干渠-马鬃岭路；	22.72
二级地	定级范围以内剩余部分。	56.72
合计		90.81

表4 城区公共管理与公共服务用地定级各级土地

分布范围及面积表

土地级别	分布范围	面积（km2）
一级地	白马峰路-江天路-红军大道-燕子河路-天堂寨路-洪家河路-红军大道-金叶路-白马峰路。	3.59
二级地	①主城区：金刚台路-金家寨路-金顺路-响洪路-城内水系-定级范围线-红军大道-金家寨路-鲜花岭路-梅山湖路-金叶路-红军大道-史河干渠-史河水系-史河干渠-马鬃岭路-天堂湖路-金刚台路；扣除一级地区域。 ②梅山老城区：史河水系-滨河北路-金江大道-定级范围线-新江路-史河水系。	29.68
三级地	定级范围以内剩余部分。	57.54
合计		90.81

附件2 金寨县城区各类用地基准地价表

表5 商服用地级别基准地价表

土地级别	一	二	三	四
基准地价（元/m²）	1600	1150	870	430
换算价格（万元/亩）	106.67	76.67	58.00	28.67
设定容积率	1.8	1.6	1.5	1.2
楼面地价（元/m²）	889	719	580	358

表6 住宅用地级别基准地价表

土地级别	一	二	三	四
基准地价（元/m²）	1250	900	650	450
换算价格（万元/亩）	83.33	60.00	43.33	30.00
设定容积率	1.8	1.6	1.5	1.2
楼面地价（元/m²）	694	563	433	375

表7 工业用地级别基准地价表

土地级别	控制区	一	二
基准地价（元/m²）	/	140	105
换算价格（万元/亩）	/	9.33	7.00
设定容积率	/	1.0	1.0

表8 公共管理与公共服务用地级别基准地价表

表8-1 新闻出版用地级别基准地价表

土地级别	一	二	三
基准地价（元/m2）	320	260	210
换算价格（万元/亩）	21.33	17.33	14.00
设定容积率	1.4	1.3	1.2

表8-2 文化设施用地、体育用地级别基准地价表

土地级别	一	二	三
基准地价（元/m2）	300	240	180
换算价格（万元/亩）	20.00	16.00	12.00
设定容积率	1.3	1.2	1.1

表8-3 科研用地、教育用地级别基准地价表

土地级别	一	二	三
基准地价（元/m2）	270	210	160
换算价格（万元/亩）	18.00	14.00	10.67
设定容积率	1.2	1.1	1.0

表8-4 医疗卫生用地级别基准地价表

土地级别	一	二	三
基准地价（元/m2）	245	180	145
换算价格（万元/亩）	16.33	12.00	9.67
设定容积率	1.2	1.1	1.0

表8-5 社会福利用地级别基准地价表

土地级别	一	二	三
基准地价（元/m2）	240	175	140
换算价格（万元/亩）	16.00	11.67	9.33

表8-6 公用设施用地级别基准地价表

土地级别	一	二	三
基准地价（元/m2）	210	160	120
换算价格（万元/亩）	14.00	10.67	8.00

附件3 金寨县各乡镇土地级别分布范围表

表10 金寨县各乡镇综合定级土地级别分布范围表

乡镇名称	土地级别	分布范围	面积（km²）
白塔畈镇	一	东至210省道、纬二路，南至经六路，西至纬一路，北至白塔大道。	0.4
	二	东至纬三路、纬四路，南至366省道，西至北环路，北至经一路；	1.09
	三	定级范围剩余区域。	0.36
斑竹园镇	一	东至南流河、定级范围线，南至南流河、桂花路，西至汽车站西侧道路，北至定级范围线。	0.33
	二	①东至汽车站西侧道路，南至定级范围线，西至定级范围线，北至定级范围线； ②东至054县道、合武高速，南至南流河，西至南流河，北至定级范围线。	0.35
	三	定级范围剩余区域。	0.76
古碑镇	一	东至梅山路、徐家巷，南至将军路，西至陈冲路、袁岭路，北至司马路。	0.21
	二	东至定级范围线，南至定级范围线，西至兴业路、留坪路，北至司马路；	0.82
	三	定级范围剩余区域。	0.82
关庙乡	一	东至、史河水系，南至定级范围线，西至关沙路、裕民路，北至关南路。	0.33
关庙乡	二	定级范围剩余区域。	0.42
果子园乡	一	东至镇内规划道路，南至佛元路，西至河东路，北至白棚路。	0.13
果子园乡	二	定级范围剩余区域。	0.43
花石乡	一	东至七后公路、镇内规划道路，南至白水河，西至定级范围线，北至花石卫生院北侧规划到道路。	0.23
花石乡	二	定级范围剩余区域。	0.7
槐树湾乡	一	东至定级范围线，南至溪流路、忠烈路，西至定级范围线，北至定级范围线。	0.11
槐树湾乡	二	定级范围剩余区域。	0.38
乡镇名称	土地级别	分布范围	面积（km²）
麻埠镇	一	东至齐山路、吴庄路，南至张店路、创智路，西至定级范围线，北至鲜马路。	0.15
	二	①东至张店路，南至响洪甸水库，西至吴庄路、东岭路，北至定级范围线； ②东至鲜六路，南至鲜马路，西至定级范围线，北至定级范围线；③东至环湖大道，南至定级范围线，西至定级范围线，北至定级范围线。	0.25
	三	定级范围剩余区域。	0.06
南溪镇	一	东至文化路，南至旅游大道，西至关南路、镇内道路，北至中学路、步行街。	0.59
	二	①东至定级范围线、210省道，南至中学路、步行街，西至定级范围线、南溪中学，北至定级范围线；②东至关南路，南至镇内道路、定级范围线，西至定级范围线，北至滨河路。	1.25
	三	定级范围剩余区域。	0.8
青山镇	一	东至青山路、西淠河，南至镇内水系，西至流波路、小孤山路，南至警民路。	0.19
	二	①东至定级范围线、青山路，南至警民路、小孤山，西至登山二路，北至定级范围线；②东至定级范围线，南至定级范围线，西至淠河路，北至淠河支路；③东至流波路，南至滨河路，西至定级范围线，北至小孤山。	1.47
	三	定级范围剩余区域。	0.87
全军乡	一	东至建功路、定级范围线，南至滨河北路，西至定级范围线，北至定级范围线。	0.25
全军乡	二	定级范围剩余区域。	0.26
沙河乡	一	东至定级范围线，南至集镇区内水系，西至定级范围线，北至沙西路与集镇区内道路交口。	0.08
沙河乡	二	定级范围剩余区域。	0.27
双河镇	一	东至沿河路，南至学智大道，西至黄龙路，北至梅南路。	0.26
	二	东至环山路，南至定级范围线、迎宾路，西至梅南路、定级范围线，北至定级范围线；	0.88
	三	定级范围剩余区域。	0.89
乡镇名称	土地级别	分布范围	面积（km²）
汤家汇镇	一	东至镇内规划道路、红街，南至红街，西至滨河北路、汤汇河，北至中国电信、镇内规划道路。	0.11
	二	①东至金刚台路、汤汇河，南至定级范围线，西至丁商公路、定级范围线，北至定级范围线；②东至定级范围线，南至滨河北路，西至红街、镇内规划道路、金刚台路，北至梅河路。	0.24
	三	定级范围剩余区域。	0.92
桃岭乡	一	东至高湾路，南至梅山湖路、东冲路，西至育才路，北至金桃路、悬剑山路。	0.13
桃岭乡	二	定级范围剩余区域。	0.83
天堂寨镇	一	东至前畈河，南至派出所北侧道路，西至定级范围线，北至中国石化北侧道路。	0.4
	二	东至定级范围线，南至定级范围线，西至054县道、定级范围线，北至定级范围线；	2.03
	三	定级范围剩余区域。	0.47
铁冲乡	一	东至铁冲路、和谐北路，南至河东路、李桥路，西至集镇区内水系，北至定级范围线。	0.16
铁冲乡	二	定级范围剩余区域。	0.47
吴家店镇	一	东至竹根河，南至吴联路，西至学堂路、果西路，北至果西路与果松路交口。	0.2
	二	①东至果西路，南至阎湾路、定级范围线，西至定级范围线，北至定级范围线； ②东至定级范围线，南至定级范围线，西至汇西路、通达路，北至杨柳河。	0.89
	三	定级范围剩余区域。	0.98
燕子河镇	一	东至派出所，南至镇内水系，西至定级范围线，北至少川大道、定级范围线。	0.23
	二	①东至定级范围线，南至少川大道，西至定级范围线，北至定级范围线；②东至定级范围线，南至中心学校南侧，西至派出所，北至定级范围线、镇中路； ③东至定级范围线，南至054县道、定级范围线，西至定级范围线、镇内水系，北至镇内水系。	0.94
	三	定级范围剩余区域。	0.6
乡镇名称	土地级别	分布范围	面积（km²）
油坊店乡	一	东至209省道，南至遵富土菜馆，西至乡政府，北至定级范围线。	0.06
油坊店乡	二	定级范围剩余区域。	0.65
张冲乡	一	东至定级范围线，南至331省道，西至滨河路，北至横四路。	0.12
张冲乡	二	定级范围剩余区域。	0.74
长岭乡	一	东至果岭路，南至环山东路，西至燕英公路，北至兴业路。	0.15
长岭乡	二	定级范围剩余区域。	0.78

附件4 金寨县各乡镇基准地价表

表11 金寨县各乡镇基准地价成果表

乡镇名称	土地级别	基准地价
		商服用地		住宅用地		工业用地
		元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩
白塔畈镇	一	790	53	420	28	105	7
	二	440	29	220	15	105	7
	三	315	21	170	11	105	7
斑竹园镇	一	880	59	505	34	105	7
	二	540	36	315	21	105	7
	三	380	25	235	16	105	7
古碑镇	一	880	59	505	34	105	7
	二	540	36	315	21	105	7
	三	380	25	235	16	105	7
关庙乡	一	780	52	405	27	105	7
关庙乡	二	415	28	185	12	105	7
果子园乡	一	775	52	405	27	105	7
果子园乡	二	410	27	185	12	105	7
花石乡	一	780	52	410	27	105	7
花石乡	二	415	28	190	13	105	7
槐树湾乡	一	780	52	410	27	105	7
槐树湾乡	二	415	28	190	13	105	7
麻埠镇	一	800	53	420	28	105	7
	二	450	30	215	14	105	7
	三	320	21	165	11	105	7
南溪镇	一	885	59	510	34	105	7
	二	550	37	320	21	105	7
	三	395	26	240	16	105	7
青山镇	一	880	59	500	33	105	7
	二	540	36	300	20	105	7
	三	380	25	230	15	105	7
全军乡	一	775	52	405	27	105	7
全军乡	二	410	27	185	12	105	7
沙河乡	一	780	52	410	27	105	7
沙河乡	二	415	28	190	13	105	7
双河镇	一	790	53	420	28	105	7
	二	440	29	220	15	105	7
	三	315	21	170	11	105	7
乡镇名称	土地级别	基准地价
		商服用地		住宅用地		工业用地
		元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩
汤家汇镇	一	790	53	420	28	105	7
	二	440	29	220	15	105	7
	三	315	21	170	11	105	7
桃岭乡	一	780	52	410	27	105	7
桃岭乡	二	415	28	190	13	105	7
天堂寨镇	一	885	59	510	34	105	7
	二	550	37	320	21	105	7
	三	395	26	240	16	105	7
铁冲乡	一	775	52	405	27	105	7
铁冲乡	二	410	27	185	12	105	7
吴家店镇	一	880	59	500	33	105	7
	二	540	36	300	20	105	7
	三	380	25	230	15	105	7
燕子河镇	一	870	58	505	34	105	7
	二	540	36	315	21	105	7
	三	380	25	235	16	105	7
油坊店乡	一	780	52	410	27	105	7
油坊店乡	二	415	28	190	13	105	7
张冲乡	一	775	52	405	27	105	7
张冲乡	二	410	27	185	12	105	7
长岭乡	一	775	52	405	27	105	7
长岭乡	二	410	27	185	12	105	7

附件5 金寨县集体建设用地级别分布范围及面积表

表12 集体建设用地定级各级土地分布范围及面积表

土地级别	分布范围	面积（km²）
一级地	农场村、红石村、郑岭村、新楼村、潭湾街道居委会、江店街道居委会、梅山城区、司楼村、江店村；	2.98
二级地	花石村、槐树湾村、响塘村、新园社区、白禄桥村、开顺村、汪冲村、三湾村、船冲村、三里井村、燕溪村、油店村、张冲村、尧塘村、青山街道居委会、半个店村、山茶花村、司马村、长山冲村、史河新村、三合村、马店村、前畈村、金寨县第一蚕种场、桐岗村、果子园村、吴湾村、沙河店村、傅河村、九树村、马窑村、桥店村、梅山村、新河村、清水村、小南京村、黄林村、黄龙村、双河街道居委会、铁冲村、前营村、吴湾村、南溪村、汤家汇街道居委会、关庙村、罗坪村、斑竹园村、斑竹园街道居委会、吴家店村、鲜花村；	27.81
三级地	齐山村、长河村、长岭村、梅河村林场、笔架山村、祝畈村、王氏祠村、沙堰村、东高村、黄堰村、大桥村、门山村、袁岭村、七岭村、余岭村、官池村、黄尖村、留坪村、万杉挡林场、马宗岭林场、百丈崖林场、千坪村、大湾村、茶棚村、竺山村、长冲村、码头村、双石村、杨桥村、万冲村、板堰村、水坪村、宋河村、南畈村、迎河村、黄集村、徐冲村、长春村、鲍家窝林场、泗河村、渔谭村、杨山村、马石村、黄河村、杨树村、毛河村、金坪村、凉亭村、方坪村、烂坳村、蔡畈村、闻家店村、麒麟村、大峡谷村、油坊店乡林场、东莲村、西莲村、周院村、面冲村、熊家河村、前龙村、全军村、河西村、河东村、朱堂村、元冲村、黄良村、龚冲村、黄河村、黄畈村、白莲村、流波村、抱儿山村、汤店村、茅坪村、县蚕种场、龚店村、陈冲村、红畈村、永佛村、两河村、胜利村、界岭村、九峰尖林场、牌坊村、兴田村、王湾村、白马寨林场、金冲村、石堰村、官田村、姜河村、响洪甸电站、桃岭村、金桥村、赵院村、东冲村、高湾村、龙潭村、龙墩村、姚冲村、白果村、佛堂坳村、牛食畈村、白纸棚村、何家湾村、梁山村、板棚村、响山寺村、县良种场、双河村、刘冲村、凉井村、双河职中林场、苏畈村、南水村、洪冲村、龙湾村、张畈村、龙马村、郭店村、大岗村、中心村、光慈村、楼冲村、杨冲村、全山村、响洪村、金庄村、山河村、后畈村、石佛村、项冲村、九坊村、鹤塘村、皮坊村、大畈村、李桥村、张店村、高畈村、曾畈村、花园村、葛山村、后冲村、李集村、门前村、丁埠村、黄庄村、东湾村、横畈村、曹畈村、扶岭村、南塘村、南湾村、北塘村、汪冲村、石寨村、柏园村、麻河村、余山村、王畈村、彭冲村、西畈村、上畈村、银山畈村、梅河村、泗道河村、瓦屋基村、豹迹岩村、竹畈村、茅畈村、斗林村、银山村、墨园村、胭脂村、大埠口村、仙桃村、康王寨林场、碾湾村、香铺村、梓树村、沙河村、楼房村、高牛村、西河村、小河村、万河村、桥口村、金山村、漆店村、长岭关村、窝川林场、长源村、包畈村、吴畈村、光明村、飞机场村、太平山村、松子关村、古堂村、竹根村、西庄村、九龙村、鲜花村；	94.30
合计		125.09

附件6 金寨县集体建设用地基准地价表

表12 金寨县集体建设用地基准地价表

地类级别	商服用地		住宅用地		公共管理与公共服务用地		工业用地
地类级别	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩
一级地	510	34.00	480	32.00	135	9.00	100	6.67
二级地	240	16.00	210	14.00	120	8.00	75	5.00
三级地	180	12.00	150	10.00	90	6.00	60	4.00

注：（1）二级地区域需扣除一级地区域，三级地区域需扣除二级地区域，依次类推；

（2）详见土地级别图；

（3）估价期日为2019年1月1日

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